一、项目概览

住安产业中心坐落于上海市虹口区吴家湾路61弄24-34号，地处大柏树商圈核心腹地。前身为上世纪老旧厂房空间，2021年10月经精心打造后脱胎换骨、焕然一新，成为一座拥有共享式庭院、业态丰富、品质与办公舒适度俱佳的现代创意产业园区。发源于工业遗存，重生为创意高地——这里是创业梦想的沃土，更是成长型企业腾飞的跳板。

作为上海北部商务办公集中地之一，项目周边汇集全国30多个省、市驻沪办事机构。园区总建筑面积约6000-8200㎡，以“产办一体”的创新型定位，集产业孵化、企业办公与生活配套于一体，吸引了一批中小型科技、文创企业入驻，形成了良好的产业聚集效应。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

二、立体交通，全城畅达

• 🚇 地铁：距3号线大柏树站仅约450-500米，步行约6分钟可达，地铁1号口出站即达园区

• 🚌 公交：吴家湾路周边多条公交线路环绕，编织成辐射全城的公共交通网

• 🚗 自驾：紧邻中环高架及逸仙路高架入口，从人民广场驾车出发约25分钟即可到达，快速串联陆家嘴、人民广场等核心商圈

三、多元空间，精准匹配企业需求

• 租赁面积：35㎡ – 500㎡，主力户型包括37㎡、47㎡、65㎡、74㎡、80㎡、146㎡、150㎡等，自由分割，灵活多变

• 租金区间：2.60 – 4.00元/㎡·天，相较于传统甲级写字楼，性价比突出

• 层高：3-4米，净高3.2米起，老厂房空间部分可打造创意LOFT

• 得房率：约70%，每一分租金都落到实处

• 物业费：18元/㎡/月，含工作日空调能耗

• 交付标准：精装交付（含分体空调）/ 毛坯双选择，满足不同企业预算

• 最短租期：1-2年起签，免租期面议

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

四、硬核配置，智能便捷

• 🔧 电梯：1-2部客梯 + 1部货梯，高效分流

• 🌬️ 空调：分体式空调 / VRV中央空调系统，24小时独立控制，电费自付，周末加班不受限

• 📶 网络：电信、联通、移动、铁通四网全覆盖

• 🅿️ 停车：园区内设有充足车位，月租金550-800元/辆

• 🛡️ 可注册：工商注册便利，支持企业落户

五、设计特色｜庭院式办公，艺术与商务共生

不同于传统写字楼的封闭空间，住安产业中心以共享式庭院为核心设计理念，将自然引入办公区。大面积玻璃幕墙外立面，既保证了采光通透，又尽显现代感与科技风范。

大堂配备智能人脸识别门禁系统，安保措施完善。公共区域设有小型便利店、咖啡吧、共享会议室等设施，满足日常办公与商务交流需求。值得一提的是，部分精装小户型房源自带阳台——办公间能拥有一方户外空间，让午休与灵感双双触手可及。

六、周边配套，成熟无忧

• 🎓 高校资源：毗邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等高等学府，学术氛围浓厚，为入驻企业提供充沛的人才储备

• 🏢 生活配套：园区内设便利店、咖啡吧；周边餐饮连锁店、大型商场林立，生活便利性极高

• 🔧 物业服务：24小时安保巡逻 + 定期清洁服务 + 定制化设备维护，响应速度快捷，真正让企业“拎包入驻、无忧办公”

七、入驻生态，名企云集

园区吸引了包括人工智能技术研发、金融咨询等领域的众多优质企业入驻，形成了良好的产业聚集效应。项目提供的共享空间和活动支持，让不少初创企业有效降低了运营成本。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

项目地址：上海市虹口区吴家湾路61弄24-34号
交通指引：地铁3号线大柏树站1号口出站，步行约6分钟

——庭院式创意办公空间·2021年全新升级改造·欢迎实地考察——