🏛️ 项目概览
永兴汇创意园，落址于静安区虬江路与育婴堂路交汇处，是上海中心城区工业遗产活化的标杆项目。园区总占地面积约20亩，规划总建筑面积约3万余平方米，由建造于不同历史时期的10余栋建筑组成，是中国近现代工业建筑史的微缩展馆。
园区以“通讯基因 × 数字创意”为核心定位，融合百年历史建筑与前沿创新生态，打造集办公、商业、餐饮、休闲于一体的复合型创意社区，是文创设计、新媒体运营、科技初创等企业的理想选择。
📍 核心区位
项目地址：静安区虬江路1307号 / 育婴堂路117号
核心商圈：人民广场3公里辐射圈，新老静安核心交融区，人口密度高，商业配套齐全
双轨交汇：步行3分钟可达8号线中兴路站，步行10分钟可达3、4号线宝山路站，多维度轨交便捷出行
快速路网：南北高架、内环快速路、北横通道一步之遥，5分钟至上海火车站，8分钟至人民广场
🏢 园区核心配置
建筑数量：11栋独栋建筑群（含优秀历史保护建筑）
办公层高：4米–5米，商业层高最高可达6.8米
电梯配置：客货梯各1部
空调系统：VRV独立空调，24小时自由控制，分户计量
园区车位：共计约300个停车位，车位月租金800元/月
网络覆盖：电信、联通、移动三网通
竣工时间：2025年第2季度（全新改造交付）
入驻企业：园区为静安区区政府批准的高新技术产业园区，聚焦人工智能、大数据、新能源、生物医药等科技型企业
📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）
💼 在租房源与价格
办公房源：
整层面积：500㎡/632㎡/700㎡/804㎡/823㎡/1097㎡/1700㎡（整层/整栋灵活组合）
分割面积：100㎡–400㎡（分割灵活，可定制）
租金单价：3.0元–6.0元/㎡/天
物业管理费：28元/㎡/月
交付标准：毛坯交付或定制装修
商铺房源：
商铺面积：30㎡–1275㎡（沿街或内街可选）
商铺层高：3.5米–7米
租金单价：沿街10–12元/㎡/天，内街6–7元/㎡/天
物业管理费：48元/㎡/月
工程条件：配备煤气、电、上下水、排烟，适合轻餐饮
空调：自行安装
备注：首年签约享装修期优惠，含税价3.5元/㎡起
🏛️ 百年历史·华丽转身
永兴汇所在地块原为上海电话局旧址，始建于1928年，至今已有近百年的历史。园区内散布着十余栋建造于不同历史时期、规模尺度各异的建筑：
12号楼（建于1928年）：原为交通部直属上海电话局大楼，现为上海市第五批优秀历史建筑
1、3号楼（建于1952年）：原为华东邮电器材厂印刷工厂
6号楼（始建于1951年）：原为仪表原件车间，1966年加建
2号楼（建于1972年）：原为设备制造车间
5号楼（建于1984年）：原为仓库
8、10、7号楼（建于1988年）：原为交换机综合楼
园区改造后总平面基本保持了原上海电话局旧址的布局，沿永兴路、育婴堂路一侧和厂区内主体建筑之间遗留零星建筑被拆除，形成了一个具有高度渗透性的24小时开放空间，为租户和市民提供了一个安全友好的步行体系与城市空间。
🎯 特色亮点
百年工业遗产活化的标杆：园区内散布着10余栋建造于不同历史时期的建筑，拥有上海第五批优秀历史建筑，改造后保留建筑的时代特征，同时满足现代功能需求。
11栋独栋建筑群，空间灵活多变：既有整层大规模办公空间（最大可达1700㎡），也有100㎡起的小微创空间，分割灵活，可定制装修，满足文创、设计、新媒体、科技等不同企业的个性化需求。
24小时开放创意社区：园区拆除封闭围墙，打造步行友好体系，形成开放、渗透的城市空间，是商务办公、休闲交流的融合社区。
VRV独立空调+24小时自控：空调费用按电表计量，24小时由租户自行控制，加班无负担。
商业配套成熟，可直接投入使用：办公及商铺房源均支持定制装修，商铺配备煤气、电、上下水、排烟等工程条件，适合轻餐饮入驻。
🚇 交通与配套
轨道交通：地铁8号线中兴路站约200米，地铁3、4号线宝山路站约600米，紧邻1号线，多条轨交环绕；2站到达人民广场。
快速路网：毗邻南北高架、内环快速路、北横通道，畅达全城。
已签约商业品牌：麦当劳、星巴克、Manner、利苑酒家（台州菜）、跳河大排档、居酒屋、魔都潮滋味（潮汕牛肉火锅）、东方一串、谷沙屋面铺等20+品牌已入驻。
园区配套：沿街和内街商铺形成完善的商业生态，咖啡简餐、商务宴请、员工日常用餐均有丰富选择。
生活配套：周边银行、便利店、人才公寓等一应俱全，企业招聘与员工生活无后顾之忧。
🔥 招租动态
永兴汇创意园目前火热招租中，房源面积从100㎡到整层1700㎡灵活可选，11栋独栋建筑群不同风格任您挑选。全新竣工精装户型，VRV独立空调，24小时自控，首批入驻企业还可享装修期优惠政策！
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📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）
公安备案号 31010402007559号
