🏙️ 项目概览

汇智·园满星空间坐落于新静安区中环两翼产城融合集聚带，由大型国企东方国际集团控股打造，是一个集办公与产学研于一体，融合景观、休闲、商务、运动、社交、学习等多元功能的创新创业综合体。园区中庭以垂直绿化搭配蘑菇形态立柱设计，配合工间背景音乐，打造智慧绿色森林，形成公共的商务与休闲生态空间。目前园区企业入驻率已达95%，是信息科技、智能制造、生物医药、新能源、跨境电商、大数据、文化创意等科文融合型企业的理想选址。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

📍 核心区位

• 项目地址：静安区江场路近寿阳路｜共和新路（江场路1398号/1400号）

• 核心商圈：协信广场｜大宁国际｜彭浦新村商圈，周边市北高新园区企业云集

• 快速路网：毗邻南北高架、中环路，可快速到达城市各个角落

• 人才聚集：承接高校及相关产业链的各种学习、研讨、发布活动，融合商务与休闲氛围浓厚

🏢 房源核心参数

• 出租面积：95㎡ ～ 818㎡（另有98㎡、131㎡、220㎡、251㎡、343㎡、423㎡、958㎡等多种户型可选）

• 租金单价：3.5 ～ 4.0 元/㎡/天

• 物业管理费：21.3 元/㎡/月

• 层高选择：3.4米、3.9米、4.8米、5.1米、5.3米、6.5米（部分空间可达6.5米）

• 交付标准：标准交付与精装修可选

• 房源亮点：现房精装，得房率75%，可注册，VRV独立空调，落地窗，超大休息区，户型正气

• 周边交通：地铁1号线汶水路站步行可达，多条公交线路环伺

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🎯 特色亮点

1. 国企背景，房源可靠：由东方国际集团控股打造，国企背书，实力保障，企业入驻更安心。

2. 五大空间高度设计与主力户型多选：园区空间层高从3.4米到6.5米不等，95㎡起跳至818㎡多面积段可选，更有98㎡、131㎡、220㎡、251㎡、343㎡、423㎡、958㎡等多种户型，适配初创团队、中型企业和总部办公等不同规模需求。

3. 65%高得房率与灵活交付：75%高得房率，空间利用率远高于传统写字楼，标准交付与精装修两套方案可选，企业可拎包入驻，省去装修烦恼。

4. 园区独创攀岩墙与运动拼搏精神：中庭打造了一面独具特色的攀岩墙，9个向上攀登的雕塑象征着“愈进愈难、愈进愈险，不进则退，非进不可”的创业精神，寓意每一位在此奋斗的创业者勇往直前、永不放弃。

5. VRV独立空调与24小时自控：每个隔间都有独立空调，空调费用按电表计量，24小时由企业自行控制，加班无负担。

🚇 交通与配套

• 轨道交通：地铁1号线汶水路站（步行约900米），多趟园区接驳公交高效衔接

• 公交线路：705路、528路、758路、879路、762路、858路等多条公交线路直达园区附近

• 园区商业：一二楼为商业配套，已引进银行、证券、便利店、员工食堂、咖啡店、重餐饮等商户

• 停车配套：地下车位近250个，地上车位50个，满足日常停车需求

• 周边生态：协信星光广场、市北高新园区等高能级商业与产业配套环绕，商务宴请、员工餐饮、休闲娱乐一应俱全

🔥 招租动态

汇智·园满星空间目前火热招租中，房源面积从95㎡到818㎡灵活可选，多层层高可满足创意办公、科技研发、轻工业展示等多元需求。首批入驻可享国企园区专项扶持政策！

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