🏛️ 项目概览

越界500视觉园坐落于徐汇区瑞金南路500号，地处内环内世博概念板块，由国内领先的文创园区运营商锦和商业匠心打造，前身为上海塑料制品三厂工业厂房。园区在保留原有工业建筑骨架的基础上，通过对建筑立面的精致改造与空间细节的精确把控，将工业遗存与现代设计完美交融，打造成为徐汇核心商圈又一时尚创意办公新领地。

园区总面积约1.3万平方米，由7幢楼房组成，整体呈现被六大CBD及世博园区环绕的态势，是一处既可安心办公、又可远离喧嚣的花园式创意社区。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

📍 核心区位

• 项目地址：徐汇区瑞金南路500号（近瞿溪路）

• 所处板块：内环内核心 · 世博概念板块 · 斜土路商圈

• 三轨交汇：距4号线鲁班路站约586米、12号线大木桥路站约666米、9号线打浦桥站约823米，三条轨道交通便捷出行

• 快速路网：紧邻南北高架与内环高架双枢纽，全市通勤轻松搞定

• 公交环绕：园区周边多条公交线路交汇，通达漕河泾开发区、打浦桥商圈、徐家汇商圈、淮海路商圈等城市主要区域

🏢 园区核心参数

• 竣工时间：2010年（2019年全新升级改造）

• 项目前身：上海塑料制品三厂

• 总建筑面积：约1.3万㎡

• 出租面积：50~2000㎡，灵活自由分割

• 租金单价：3.7~6.2元/㎡/天

• 物业管理费：19元/㎡/月（含24小时独立空调）

• 标准层高：5.2米，部分LOFT户型挑高可达5.3米

• 得房率：单元约70%，整层约82%

• 电梯配置：客梯2部，货梯1部

• 停车位：约50个，600~1200元/月

🎨 特色亮点

1. 工业遗存 × 生态办公，废土风灵感天堂

园区保留了大量工业时代的建筑印记：裸露水泥柱、巨型齿轮装置等工业遗存元素，搭配垂直绿植墙与空中连廊，形成“废土风大片+艺术展级”的生态办公场景。在这里，老厂房的粗粝质感与现代办公的舒适配置并存，上班如逛艺术展，每一处角落都能激发无限创意灵感。

2. 三轨交汇，通勤无忧

4号线、9号线、12号线三条轨道交通途经，步行5分钟即达，南北高架与内环高架双枢纽覆盖，全市通勤无压力。下楼即是打浦桥日月光，周边田子坊、8号桥创意园环绕，午餐选择丰富，灵感枯竭时可随时充电。

3. 灵活空间，自由搭配

提供50~2000㎡自由组合办公空间，从独立工作室到企业总部，成长型空间全覆盖，满足文创、设计、科技等不同类型企业发展需求。项目以独特别致的外形与5米挑高空间为特色，采用全框架开放式布局，支持自由隔断与同步拓展，尤其适合成长型企业办公需求。

4. 24小时独立空调，加班无忧

19元/㎡的物业费已包含24小时VRV独立空调系统，租户可自行控制开放时间，加班再也不用担心空调问题。空调费用按独立电表计量，分户计费，透明可控。

5. 设计产业生态闭环，政策扶持加持

入驻企业可享徐汇区文创政策重点扶持，税收减免等政策红利直接降低企业运营成本。专属作品展示长廊助力客户参观时快速圈粉，入驻企业自动加入设计联盟，实现资源无缝对接，形成设计产业生态闭环。

6. 共享配套，提案无忧

园区设有共享会议室、创意展厅等共享空间，提案展示直接开秀，提升工作效率。内部配备高品质办公设施、先进通信网络，并设有休息区、健身房等休闲空间，兼顾效率与员工关怀。

🚇 交通与配套

• 轨道交通：4号线鲁班路站约586米、9号线打浦桥站约823米、12号线大木桥路站约666米，三轨交汇快速通达全城

• 快速路网：南北高架、内环高架双枢纽覆盖，向南快速连通世博园区，接壤各CBD极为便利

• 生活配套：下楼即达打浦桥日月光中心，田子坊、8号桥创意园近在咫尺，银行、餐饮、购物娱乐设施齐全

• 入驻企业：佛吉亚、飞拓无限、和卫软件、开喜影视等文化创意企业纷纷入驻，产业氛围浓厚

🔥 招租动态

越界500视觉园目前火热招租中，37套在租房源，91~848㎡灵活可选，50~2000㎡全年龄段覆盖，精装修带家具即租即用！业主直租，无中介费，欢迎实地看房！

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