🏙️ 项目概览

大宁中心广场三期（宁汇广场） 位于静安区万荣路与灵石路交汇处，是静安“中环两翼产城融合发展集聚带”的核心项目。项目总建筑面积约17.7万平方米，由19幢3-5层的低密度独栋建筑群组成，是一个集生态、环保、文化、创意于一体的花园式创意办公园区。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

📍 核心区位

• 项目地址： 上海市静安区灵石路718号 / 万荣路702号

• 轨道交通： 坐拥 1号线上海马戏城站（约800米）与 7号线行知路站，园区配有接驳班车，双轨交汇高效通勤。

• 产业集群： 地处“环上大国际影视圈”核心，紧邻大宁音乐广场、久光中心等成熟商圈，商务与生活氛围浓厚。

🏢 园区核心参数

• 建筑组成： 19幢3-5层独栋，前身为上海第一机床厂，由日本HMA建筑事务所操刀改造。

• 租赁面积： 100~2400㎡（另有86㎡、132㎡、143㎡、217㎡、282㎡、385㎡等多种户型可选）。

• 租金单价： 3.8~4.5元/㎡/天（性价比显著，适配文化创意、科技研发类企业）。

• 物业管理费： 21元/㎡/月。

• 交付标准： 毛坯与定制装修（工业风裸顶、水泥地、白墙，VRV空调）。

• 层高优势： 标准层高3.5-4米，空间通透开阔。

• 硬件配套： 每栋均配4部客梯+1部货梯，配备VRV独立空调，24小时自由控制，电信、联通、移动多网覆盖。

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🎯 产业生态

园区是静安区 “影视+科技”双核驱动 的标杆载体，已形成闭环产业生态。目前已入驻： 飞利浦（中国）最大研发中心、博纳影业、贾樟柯大师工作室、米粒影视、连连看、上海芯信安电子科技（芯片测试联合实验室）等一众头部文创与科技企业。作为市级环上大国际影视圈核心，影视类企业可享受良好的税收扶持政策。

🚇 交通与配套

• 轨道交通： 园区配备直达班车往返1号线上海马戏城站，无缝衔接地铁。

• 商业配套： 紧邻大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场，商务宴请、员工休闲选择丰富。

• 生态优势： 与68万平方米的城市绿肺——大宁灵石公园隔路相望，让您在忙碌之余可放松身心。

• 车位配置： 项目拥有1160个充裕车位，月租金仅600元，彻底解决停车难题。

🔥 招租动态

大宁中心广场三期目前火热招租中，100㎡~2400㎡灵动空间自由分割，19栋花园独栋任您挑选！特别适合 影视传媒、文创设计、科技研发、大数据、直播电商等类型企业入驻。稀缺独栋办公资源，分秒递减！

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