🚇 区位交通——双轨交汇，通勤无忧

宝杨宝龙广场地处宝山城区核心，交通优势极为突出。项目距地铁3号线宝杨路站仅50米，步行不足1分钟即可进站，是真正的“地铁上盖”项目。沿3号线可快速直达虹口足球场、上海火车站、中山公园等核心枢纽。公交方面，周边覆盖159路、160路、宝山15路、宝山21路等数十条公交线路，进一步扩大了通勤半径。自驾出行同样便捷，项目毗邻同济路高架，可快速接驳逸仙高架和中环线，实现全城高效通达。值得一提的是，近期（2025年12月）新开通的地铁18号线二期，其呼兰路站可与1号线实现换乘。虽然从宝杨宝龙广场至呼兰路站需经3号线换乘一次，但整个宝山区的轨交网络已实现质的跃升，为商务出行提供了更多元的选择。

📋 楼盘参数与租赁信息

• 物业名称：宝杨宝龙广场 / 宝杨宝龙中心

• 所属区域：宝山区 · 淞宝商圈

• 物业地址：同济路669弄7号楼 / 宝杨路669弄10号

• 建筑年代：2019年

• 总建筑面积：办公楼约34,987㎡

• 总楼层：地上28层（名义层）/24层（实际层）

• 标准层面积：约1,660㎡

• 标准层高：4米

• 得房率：约73%

• 电梯配置：6部迅达高速客梯 + 1部货梯

• 空调系统：VRV分体空调，可24小时独立控制

• 停车位：约400个，月租金500元

• 物业管理：上海宝龙物业

出租面积：63 – 1,903㎡（多面积段可选，70㎡起租）

租金价格：2.6 – 3.6 元/㎡/天（含税）

物业管理费：10.5 – 18 元/㎡/月

交付标准：精装修 / 简装 / 毛坯 / 带家具多种方案可选

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🌟 核心亮点一览

1. 3号线宝杨路站地铁上盖：步行50米即达地铁口，全天候VRV空调独立控制，加班无忧

2. 70-1903㎡灵活空间：63㎡初创团队至整层1,660㎡总部办公均可适配，可注册公司

3. 精装带家具拎包入驻：精装修房源同步配备办公家具，省去装修烦恼，实现快速入驻

4. 2019年新楼品质保障：迅达高速电梯、4米阔绰层高、中高区一线江景视野

5. 27万方旗舰综合体上盖：MALL+开放式街区商业，商务宴请、员工就餐下楼即享

6. 企业入驻政策支持：可享免费工商注册、企业孵化、专项扶植资金申请等一站式服务

7. 停车无忧：约400个停车位充足，月租金仅500元，自驾员工停车便利

8. 可观发展前景：项目地处吴淞创新城规划核心区，沿线TOD项目正在规划中，未来区域价值可期

🛍️ 醇熟配套——旗舰综合体，一站式商务生活

宝杨宝龙广场自身即是一座27万方的旗舰级城市综合体，集购物中心、开放式街区商业、风情购物街、艺术酒店等多元业态于一体。餐饮方面，项目内汇聚星巴克、必胜客等连锁品牌及众多特色餐饮，员工日常用餐选择丰富；商务宴请则有洲际智创酒店、艺术酒店等高端配套可供选择。休闲娱乐方面，购物中心内配置CGV影城、西西弗书店、健身房等设施，商务与休闲可无缝切换。周边还有招商银行、交通银行等金融机构进驻，充分满足企业多元化的商务需求。项目周边滨江公园、炮台湾湿地等生态公园环绕，工作之余可轻松享受自然放松空间。

📞 业主直租，无中介费，欢迎实地看房！电话：021-60945360（已认证）

📍 项目地址：上海市宝山区同济路669弄7号楼