苏河工场（SOHO Workshop）创意园座落于上海市静安区光复路581-585号，地处苏州河北岸河湾畔的苏河文创带核心区，由上海菲美投资管理有限公司在成功改造运营751国际创意工场之后，于2013年推出的又一重磅文创园区扛鼎之作。项目以老仓库和老厂房改建而成，保留了1930年代的工业骨架与青砖肌理，将工业文脉与现代创意办公完美融合，是文化创意、时尚设计、互联网+及游戏产业等企业的首选之地。目前园区火热招租中，诚邀各类优质企业入驻。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🚇 区位交通——三轨交汇，苏河畔通达全城

项目交通优势极为突出，步行至地铁1号线、12号线、13号线汉中路站仅需2-3分钟，三条轨交线路无缝接驳。地面公交系统同样发达，南北高架及海宁路-天目路-长寿路市中心区快速通道的出入口近在咫尺，无论乘坐公共交通还是自驾出行，均可快速通达上海各大核心商圈。园区坐拥苏州河畔的闹中取静，又兼具优越的通达性，让员工在优美的环境中高效工作。

📋 楼盘参数与租赁信息

• 物业名称：苏河工场（SOHO Workshop）创意园

• 所属区域：静安区 · 苏河文创带 · 上海火车站商圈

• 物业地址：光复路581号 / 585号

• 交通配套：1/12/13号线汉中路站步行2-3分钟

• 总建筑面积：约20,000㎡

• 出租面积：35 – 1500㎡（自由分割，适配各类企业）

• 出租价格：3.5 – 5.2 元/㎡/天

• 物业管理费：16.5 元/㎡/月

• 层高：2.5 – 6 米（空间开阔，部分挑高Loft）

• 交付标准：精装 / 简装均可选择

• 得房率：约68%

• 停车位：600个，月租金600元

• 空调系统：VRV独立空调，24小时租户自行控制，加班无忧

• 电梯配置：客梯3部、货梯1部

• 可注册性：支持企业注册

🌿 园区特色——文创高地，苏河畔的艺术工场

作为苏河文创带核心区的地标性创意园，苏河工场以苏河湾畔的绝佳区位和独特的工业建筑风貌著称。园区室内建筑净高2.5-6米不等，面积从30-1500平米可供客户自由选择。这里保留了老仓库和老厂房的原始骨架，由老仓库和老厂房改建而成，环境静谧且优雅，拥有4米标准层高，部分Loft空间挑高达5-6米，三面玻璃落地窗采光极佳，门口正对中庭鱼池休闲中心，带独立空调及上下水，充分满足文创、设计等创意型企业的办公需求。

园区更配备了创意产业园中罕见的人文关怀设施：500平米左右的多功能小剧场和200多平米的多功能厅，满足小型话剧、时尚SHOW、艺术展出及论坛沙龙等各类活动需求。此外还配备了大小公共会议室、VIP贵宾休息陈列室、健身房、娱乐室、淋浴房及小型开放式厨房，满足员工日常的健康休闲体验。屋顶区域更设置了开放式苏州河观景跨界交流平台和露天观影区，还引入了小型环保太阳能光伏发电试验和城市居民向往的农耕体验之开心农场及屋顶绿化，让您在紧张的工作之余也能感受田园乐趣与艺术魅力。

🎯 核心优势一览

1. 三轨交汇枢纽：1/12/13号线汉中路站步行2-3分钟，地铁1、12、13三条地铁线路环绕，快速通达全城

2. 苏河畔生态办公：坐拥苏州河北岸河湾畔的景观资源，闹中取静，窗外即是苏河风光

3. 工业风文创地标：老仓库厂房改建，保留1930年代工业骨架，层高最高达6米，空间极具设计感

4. 稀缺人文配套：500㎡小剧场+200㎡多功能厅+屋顶观景平台+健身房+开心农场，上海创意园中罕见

5. 面积灵活：35-1500㎡自由分割，从初创团队到成熟企业均可适配，精装/简装任选

6. 目标产业集聚：文化创意、时尚、服装设计、展示类、互联网+、游戏产业聚集，氛围纯粹

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🏪 醇熟配套——文创生态圈，商务生活无忧

苏河工场地处静安苏河文创带核心，周边商业氛围浓厚。苏河湾跨界工场是菲美投资继751国际创意工场成功改造运营之后的扛鼎之作，将人文关怀植入园区的日常运营管理之中，倡导发现并尊重客户员工的健康权、休息权和体验权。园区内已有咖啡馆及多家设计公司入驻，周边餐饮、银行等商务配套一应俱全。汉中路地铁站商圈涵盖丰富餐饮选择，充分满足企业员工的日常用餐及商务宴请需求。项目同时紧邻南北高架及市中心区快速路通道，15分钟车程可通达南京西路、人民广场等核心商圈，商务出行高效便捷。

📞 业主直租，无中介费，欢迎实地看房！电话：021-60945360（已认证）

📍 项目地址：上海市静安区光复路581-585号