德必永福里落址于上海市徐汇区永福路123-125号，地处衡山路－复兴路历史风貌保护区核心，是永不拓宽的64条上海老马路之一。永福路曾是近代建筑大师过养默旧居，也曾是上海教育出版社的一部分。德必永福里将这段历史记忆完整保留，由8栋花园洋房建筑群合围成半开放式街区，总建筑面积约4000-5000平方米。办公空间以3.5米层高、精装灵活户型为主，定位集先锋艺术、轻奢时尚、餐饮酒吧与创意办公于一体的文创消费体验空间。目前园区火热招租中，诚邀创意设计、时尚零售、文化传播等各类企业入驻。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🚇 区位交通——双轨交汇，梧桐深处的便利

项目交通便捷，步行至地铁10号线上海图书馆站仅需约3-5分钟，1号线/7号线常熟路站步行约12-15分钟可达。周边公交线路密集，毗邻徐家汇、万体馆商圈，近延安高架路与内环高架路，快速连接虹桥枢纽等城市重要节点。永福路在梧桐掩映中保持独有的低调静谧，闹中取静，是市中心办公的稀缺选择。

📋 楼盘参数与租赁信息

• 物业名称：德必永福里

• 所属区域：徐汇区 · 衡复风貌区 · 法租界商圈

• 物业地址：永福路123号 / 125号（近复兴西路）

• 出租面积：60㎡ – 1528㎡（50-500㎡灵活分割，部分整层及独栋可选）

• 出租价格：办公6.5 – 13元/㎡/天；商业11 – 25元/㎡/天

• 物业管理费：办公30元/㎡/月；商业45元/㎡/月

• 竣工时间：2023年

• 总楼层：小独栋，最高4层

• 标准层高：办公区域3.5米（净高3米），商业区域4.5米

• 空调系统：24小时VRV独立空调，租户自行控制，加班无忧

• 网络覆盖：电信、移动、联通高速WiFi全覆盖

• 可注册性：支持企业注册

配套方面，园区已聚集潮流品牌、时尚餐饮与先锋艺术业态，周边银行、酒店、咖啡馆等商务配套成熟，打造集办公、商业、文化于一体的完整生态圈。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🎯 核心优势一览

1. 衡复风貌区核心：地处永不拓宽的64条上海老马路之一永福路，花园洋房建筑群合围，梧桐掩映，办公环境独具海派人文底蕴

2. 双轨交通便捷：10号线上海图书馆站步行3-5分钟，1/7号线常熟路站步行12-15分钟，快速通达全城

3. 2023年焕新竣工：由德必集团整体改造，翻新后的花园洋房既保留历史风貌，又满足现代企业高品质办公需求

4. 面积灵活多样：60-1528㎡多面积段可选，50-500㎡常规分割，更有整层及473㎡独栋整租，毛坯与精装多种交付标准

5. DTC商办新空间：定位潮流品牌、时尚餐饮、先锋艺术、创意办公的复合型商业生态，适合设计、创意、时尚、文化类企业入驻

6. 独立空调24小时可控：VRV独立空调，电费计流量收费，企业可灵活控制

📞 业主直租，无中介费，欢迎实地看房！电话：021-60945360（已认证）

📍 项目地址：上海市徐汇区永福路123-125号（近复兴西路）