印坊928创意园坐落于上海市杨浦区齐齐哈尔路928号，地处内环内，近北外滩，是上海稀缺的、拥有100多年历史文化底蕴的创意办公园区。项目建筑前身为“中华印刷厂”，肇始于1912年的中华书局印刷所，曾印制《中华新教科书》《辞海》《毛泽东选集》第一版第一卷等煌煌巨著，见证了近代中国出版印刷业的百年历程。2016年经改造升级，正式命名为“印坊928创意园”，现为国家重点改建项目、杨浦区“印坊数字文化创意园”。园区以“历史传承”为理念，将百年工业遗存与现代创意办公完美融合，形成独特的“中式园林+徽派建筑+简约工业风”复合风格，打造出内环内罕见的都市森林氧吧。目前园区火热招租中，诚邀文创、新媒体、艺术、设计、互联网、金融等各类优质企业入驻。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🚇 区位交通——双轨交汇，畅达全城

项目地处内环内核心地段，地铁12号线和18号线江浦公园站步行仅约300米即可到达，双轨交汇极大提升了通勤效率。驾车经江浦路隧道仅需13分钟即可直达浦东陆家嘴，15分钟可达外滩，且毗邻内环、中环等城市快速路网，快速通达上海各大核心商圈。周边多路公交线路环绕，地面交通网络完善，企业员工通勤及商务出行均极为便利。

📋 楼盘参数与租赁信息

• 物业名称：印坊928创意园（印坊数字文化创意园）

• 所属区域：杨浦区 · 江浦公园商圈 · 内环内 · 北外滩

• 物业地址：齐齐哈尔路928号 / 长阳路

• 竣工时间：2017年

• 项目规模：总建筑面积约2.3万㎡，办公楼面积约2万㎡，临街商铺约3500㎡

• 建筑构成：共9栋楼，含3席独栋写字楼及多家临街商铺

• 出租面积：83 – 2,000㎡（灵活分割，平层/Loft/独栋/临街商铺多种户型可选）

• 出租价格：3.5 – 5.0 元/㎡/天（视位置和户型面议）

• 物业管理费：15 – 18 元/㎡/月（国企物业，管理规范）

• 交付标准：工业风裸顶/毛坯/精装（带隔间或展示布局）多种方案可选，支持定制装修

• 建筑层高：3.5 – 6.0 米（平层及LOFT空间开阔舒适）

• 电梯配置：客梯2部 / 分栋配备

• 空调系统：24小时分体空调（VRV独立可控），租户自行控制，电费计量，加班无忧

• 停车位：约100个（含部分立体车库），月租金500元/月

• 可注册性：支持企业注册

• 政策支持：杨浦区文创企业专项扶持政策，含企业所得税税收返还、人才公寓配额等

• 园区定位：时尚文化、潮流创意、品味休闲，聚焦数字文创、潮流电商、智能科技产业

• 入驻代表企业：得物APP线下展示中心（潮流电商）、禾基中心（特殊教育康复）、华人运通（智能汽车与智慧城市）等创新型企业

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🌿 园区特色——内环内罕见的都市森林氧吧

作为百年印刷文化的见证者，印坊928完整保留了老厂房的结构骨架和原始砌体墙面，并注入大量印刷文化元素，形成独一无二的历史空间氛围。设计师以中式庭院为灵感，融入粉墙黛瓦、马头墙、徽式门头、竹林水景等元素，在园区步道、楼宇间、屋顶平台、咖啡吧周边布局高密度绿化，整体绿化覆盖率超过40%。园区还设有1000㎡超大屋顶花园和公共露台，真正实现“窗含园林景，人在画中行”的生态办公体验。

园区拥有多个独栋及100-3000㎡的LOFT复式办公空间，空间利用率高且个性突出，电商、设计及展示类企业尤为青睐。园区还配备了超规格的共享会议空间、多功能厅、健身工作室、咖啡艺术馆、员工食堂等，充分满足创意型企业丰富的内外部交流需求。

🛍️ 醇熟配套——商务圈与人文地标双环绕

园区内自带便利店、咖啡奶茶、园区食堂等日常配套，员工餐饮和茶歇下楼即享。园区西侧紧邻江浦公园，午休时间可在城中绿肺放松休憩，为创意灵感持续充电。周边商业资源丰富，宝地广场、北外滩来福士等大型综合体及高品质写字楼群环绕，商务洽谈、宴请接待极为便利。园区周边的银行、酒店等商务服务设施齐全，为企业日常运营提供了全方位保障。

🎯 核心优势一览

1. 百年印刷文脉，国家级文创地标：肇始于1912年中华书局印刷所，国家重点改建项目，荣获杨浦区“印坊数字文化创意园”官方认证

2. 双轨交汇枢纽：地铁12号线与18号线江浦公园站步行300米即达，13分钟直抵陆家嘴，内环内交通效率冠绝东上海

3. 内环内罕见高绿化办公：中式园林+徽派建筑融合，超过40%的绿化覆盖率，“都市森林”+1000㎡屋顶花园，移步异景

4. 独栋/Loft灵活空间：83-2000㎡多面积段可选，层高3.5-6.0米，独栋厂房办公楼改造空间超大，适合企业总部或展示中心

5. 24小时独立空调：分体式空调可24小时独立控制，电费计量精准合理，彻底告别空调加班费

6. 国企物业服务，运营稳健：园区运营规范，物业费15-18元/㎡/月，在同类创意园中极具竞争力，且服务响应及时

7. 潮流名企为邻，产业凝聚力强：得物、华人运通、禾基中心等创新型企业已入驻，聚焦文娱电商、智能科技、创意设计，形成良好产业生态

8. 杨浦文创政策扶持：入驻企业可申请所得税税收返还、人才公寓等专属优惠政策，有效降低企业综合运营成本

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📍 项目地址：上海市杨浦区齐齐哈尔路928号（近长阳路·江浦公园西邻）