半岛湾文化时尚创意园坐落于上海市虹口区溧阳路735号（近哈尔滨路），地处北外滩与四川北路双商圈交汇处，坐拥上海音乐谷国家音乐产业基地的核心位置。其三面分别被虹口港与沙泾港两条自然水系环绕，形成一个天然半岛，故得名“半岛湾”。园区沿河拥有长达150米的景观水岸与滨水平台，绿化覆盖率高达25%，是北外滩罕见的滨水花园式文创园区，同时荣获国家AAA级旅游景区、上海市“四新”经济创新基地等多项官方认证。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🏛️ 历史底蕴——百年建筑，1929年工业遗存焕新颜

园区前身是始建于1929年的“哈尔滨大楼”，最初为美商汇芳锯木公司，后历经上海辛克试验机厂等风雨变迁，完整见证了近代上海近百年工业历史。2011年，上海半岛湾创意产业投资有限公司对老厂房进行整体改造，保留了典型的美式包豪斯建筑风格和红砖元素，既保留历史风貌，又满足现代企业高品质办公需求。2013年4月园区正式开园，如今已成为历史文化与现代设计完美交融的创意新地标。

🚇 区位交通——4/10/19号线三轨交汇，音乐谷核心

项目地处虹口区交通枢纽地带，距离地铁4号线、10号线海伦路站仅约400-600米，步行约5分钟即可到达。在建中的地铁19号线也将在海伦路站交汇，未来将形成三轨交汇的立体轨交网络。自驾方面，紧靠延安路高架、南北高架、新建路隧道和大连路隧道，15分钟可达外滩、北外滩等核心商务区。周边多条公交线路密布，企业员工通勤及商务出行均极为便利。

📋 楼盘参数与租赁信息

• 物业名称：半岛湾文化时尚创意园（半岛湾时尚文化创意产业园）

• 所属区域：虹口区 · 北外滩/四川北路商圈 · 上海音乐谷核心

• 物业地址：溧阳路735号（哈尔滨路155号）

• 竣工时间：2013年4月正式开园

• 总建筑面积：约18,000㎡

• 出租面积：100 – 500 ㎡（灵活分割，多户型可选）

• 出租价格：4.0 – 4.5 元/㎡/天

• 物业管理费：16.5 元/㎡/月

• 交付标准：简装/精装/毛坯等多种方案可选

• 建筑层高：3.3 – 5.6 米（净高，LOFT式挑高空间）

• 空调系统：VRV独立分体空调，租户自行控制，24小时随心开放

• 电梯配置：1部电梯

• 停车位：约30-50个，月租金约500-800元

• 可注册性：支持企业注册

• 园区荣誉：上海市文化创意产业园区、虹口区创业孵化基地、国家AAA级旅游景区

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🎨 园区特色——红砖Loft+超大露台，国家AAA级景区办公

半岛湾以时尚文化产业为发展导向，5栋庭院式办公楼，拥有独具特色的商业内街、景观平台式的休闲洽谈区域、极具设计感的历史红砖墙面，以及一个近千平方米的超大景观露台。其中近千平方的屋顶观景平台可俯瞰全园风光，沿河私密庭院与休憩连廊更是商务洽谈、放松休闲的理想场所。内部空间设计尤为灵活，平层、复式LOFT多元交付，层高最高可达5.6米，兼顾创意办公的个性化需求，尤其适合时尚设计、建筑设计、广告传媒、数字多媒体、科创互联网等创意型企业入驻。凭借独特的滨水景观和人文气质，半岛湾被旅游时报评为上海新十景之一，已成为一座名副其实的国家AAA级景区办公空间。

🤝 入驻企业——名企为邻，产业生态成熟

园区已集聚了四十多家国内外知名文创及科创企业入驻。代表企业包括网易、上海张江超艺多媒体系统有限公司、齐思工业设计咨询（上海）有限公司、波波网、普仕品牌设计有限公司等。园区还吸引了来自全球多个国家的纯外资设计公司，真正实现“让创意无国界”。近年来园区大力拓展科技前沿，已成功转型为上海市5G综合运用先导示范区产业园，致力于打造5G+创新生态。

🛍️ 醇熟配套——北外滩商圈全覆盖，商务生活一步到位

项目地处北外滩商圈核心，周边商业配套齐全。园区周边拥有约48个大型商业中心和数千家餐馆可供选择，距离巴黎春天（虹口店）仅约710米。餐饮方面，廊咖啡、千里香美食馆（哈尔滨路）等日常用餐场所以及小南国、海底捞等商务宴请酒店遍布周边；银行方面，花旗银行、工商银行、浦发银行、农业银行等多家金融机构近在咫尺；酒店方面，三至喜来登酒店、上海九龙宾馆、全季酒店等优质住宿设施一应俱全。同时，园区与音乐谷地块的开发及北外滩科技创新产业的建设形成互动，使之成为商业、文化、旅游、科技为一体的多媒体示范基地。步行范围内还可抵达1933老场坊、1930鑫鑫创意园等多个网红打卡地，整个区域已形成浓厚的文创消费氛围。

🎯 核心优势一览

1. 四通八达的轨交网络：4号线、10号线双轨交汇，未来19号线通车后将与海伦路站实现三线无缝换乘，5分钟即可上高架，15分钟直达外滩商圈

2. 全市罕见的滨水生态办公：三面环水形成天然半岛，坐拥150余米亲水景岸，自带近千平米超大观景露台，是屈指可数的国家AAA级旅游景区式商务空间

3. 百年红砖包豪斯建筑美学：建筑面积约18000㎡，最大净高可达5.6米，平层、复式、LOFT多元交付，满足海量创意办公及商业展示需求

4. 时尚文创产业集聚地：以时尚设计、建筑设计、广告传媒、数字多媒体、科创互联网为发展导向，网易、张江超艺等行业巨头均已入驻，目前已吸引数个国家的纯外资设计公司，国际化创意氛围浓厚

5. 北外滩商圈全覆盖：步行10分钟即达巴黎春天、四川北路商业街，周边餐饮、银行、酒店配套齐全，满足企业全维度商务生活需求

6. 24小时独立空调：VRV分体空调租户自行控制，24小时随心开放，电费计量精准合理，彻底告别空调加班费

7. 市级产业扶持政策：作为上海市文化创意产业园区和虹口区创业孵化基地，入驻企业可享政策申请及资金扶持

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📍 项目地址：上海市虹口区溧阳路735号（近哈尔滨路）