运河南端工业遗存活化，浙江第一代文创基地焕新升级

您是否在寻找一处兼具浓厚历史底蕴与极致创意氛围的办公空间？
位于杭州市拱墅区吉如路88号的 LOFT49创意产业园，火热招租中！

业主直租电话：400-087-7868（已认证）
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📍 核心地段 · 地铁直达

LOFT49位居杭州正城北，拱墅区运河文创产业带核心，前身为杭州蓝孔雀化纤厂（锦纶分厂）的废弃厂房。2003年，设计师杜雨波在此创建工作室，随后中国美院陶艺系主任戴雨享、著名油画家常青、雕塑家王强等一批顶尖创意人才纷纷入驻，吸引大批文艺青年自发聚集，使这里成为全省第一个文化创意产业园区。

🚇 地铁直达： 项目紧邻地铁5号线大运河站，可换乘1、2、6号线，贯通杭州7个城区；地铁10号线渡驾桥站环绕周边。

🚌 公交密集： 水宫桥西站点途经47、48、98路，湖州街杭行路口站步行7分钟可达，47路、1路、48路等多条公交线路停靠园区附近，员工通勤与商务出行皆高效畅达。

🏢 建筑亮点 · 工业遗存新生

2018年，杭州市属国企杭实集团启动复兴计划，项目共分2期开发，总建筑面积约16万平方米。

一期（2021年建成） 总建筑面积约6.2万平方米，由2幢高层办公楼和2幢类独栋组成，打造集创意办公、创意街区、创意市集、文脉展场和艺术展演于一体的创意城市先行区：

• 楼幢1层高5.4米，楼幢2-3层高6.2米，楼幢4层高4米

• 标准办公空间：层高约4米，单层建面约150-1550㎡，玩转大小格子间的自由组合

• 总部办公空间：层高约6.2米，建面约5000㎡类独栋，配备独立大堂、独立电梯厅等，尊享总部企业体验

二期（预计年底开园） 总建筑面积约9.6万平方米，保留两座工业遗存建筑，围绕文化创意、数字创意、科技创新三大产业，打造“产业办公+开放街区”的创意城市先行区。

⚙️ 硬件配置 · 费用透明

• 分体独立空调： 24小时自由控制，按电费计费

• 充足车位： 共377个车位，月租金800元/个

• 电梯： 3部客梯、1部货梯，高效分流

• 物业管理： 万科物业，专业规范

• 物业费： 约8元/月/㎡，全楼覆盖电信、联通、移动三网

💼 在租房源 · 灵活入驻

当前可租面积从65㎡到1500㎡灵活可选，租金区间2.5-4元/㎡/天：

• 65-150㎡中小户型： 适合初创团队、设计师工作室，租金区间2.90-4元/㎡/天

• 150-800㎡中型空间： 适合快速成长期创意企业，单价约2.90元/㎡/天起

• 800-1500㎡整层空间： 适合创意企业总部或大客户入驻

• 5000㎡类独栋： 层高约6.2米，配备独立大堂、独立电梯厅，尊享总部企业体验

交付状态： 毛坯、简装、精装均可选择

🎯 产业定位 · 创意高地

园区以工业设计、文化创意和智慧经济为三大主导产业，构建具有创新性、成长性和开放性的创意产业生态服务圈平台。一期招商率已超95%，吸引泡泡玛特、思库传播、安道设计等知名头部企业入驻，入园企业“创意浓度”超80%，涵盖建筑景观设计、动漫潮玩等多个创意领域的上市公司总部。

🛍️ 周边配套 · 产城一体

• 商业配套： 周边有杭行荟、天阳D32、运河购物广场、万达广场、城西银泰等多个商业综合体

• 餐饮便利： 园区内开放创意街区，新文创零售、Brunch、特色咖啡等丰富选择

• 特色场景： 10.2米层高的“创梦展演厅”可满足品牌发布、艺术策展、沙龙论坛等多元场景；室外创意长廊、克莱因蓝冥想空间、灵感广场等公共空间，为创意办公提供更多灵感场域

业主直租电话：400-087-7868（已认证）
欢迎随时来电或实地看房，入驻浙江第一代文创基地，抢占大运河畔创意产业新高地！