📍 内环核心 · 湾区明珠

浅水湾凯悦大厦（又名浅水湾1600恺悦大厦）雄踞上海市普陀区江宁路1600号（近宜昌路），地处内环线长寿路商圈核心，北依苏州河湾区，东靠江宁路，南临澳门路，西接宜昌路。大厦于2012年6月竣工，总建筑面积约15.7万平方米，由上海凯悦投资发展有限公司开发，是普陀区兼具商务办公与生态景观的标杆写字楼。

大厦周边交通网络密集，地铁3、4、7、13号线四轨交汇，构建起畅达全城的立体交通格局，同时紧临苏州河与梦清园生态湿地，实现了都市繁华与自然生态的完美平衡。

🚇 交通枢纽 · 速达全城

浅水湾凯悦大厦的轨道交通优势极为突出。从大厦出发，步行至地铁13号线江宁路站仅需6分钟，距离3号线、4号线中潭路站约7分钟，13号线、7号线长寿路站约8分钟，四条轨道交通线路在此交汇，员工通勤可覆盖上海各核心区域。

公共交通方面同样便捷——周边设有多个公交站点，包括陕西北路宜昌路、江宁路澳门路、中潭路远景路、澳门路常德路等，可换乘24路、304路、112路（含区间）、105路、76路、801路等多条公交线路。

自驾出行同样高效，大厦紧邻内环高架，可快速衔接南北高架、延安高架等城市快速干道，通达虹桥枢纽、浦东机场等主要交通节点。

🏢 楼宇配置 · 甲级品质

• 建筑规模：地上15层，总建筑面积约155,719㎡（含地下车库及设施）

• 标准层高：净高2.9米，空间开阔舒适

• 得房率：约70%，空间利用率高

• 空调系统：24小时独立空调，按户灵活控制，加班无后顾之忧

• 套内卫生间：每户独立盥洗间，私密性与便利性兼备

• 电梯配置：高效便捷，满足日常人流需求

• 物业公司：上海威斯特物业管理公司提供专业物管服务

• 物业费：约20元/㎡/月

• 停车位：地下车位充足，月租金约800元

🌿 生态办公 · 推窗见景

浅水湾凯悦大厦最大的特色之一，是其无与伦比的自然生态环境。大厦北依苏州河湾区，推窗即可欣赏上海大型生态湿地公园——梦清园，这是上海城市中心极为稀缺的生态资源。

梦清园作为苏州河畔的标志性生态公园，绿树成荫、水景交融，为入驻企业提供了宝贵的“都市绿肺”。日常工作间隙，凭窗远眺或下楼漫步，即可享受绿色生态带来的身心舒缓，有效提升员工幸福感与工作效率。

此外，大厦绿化率达40.30%，建筑周边绿植环绕，整体生态环境优越。

🛍️ 醇熟配套 · 繁华在侧

餐饮服务：周边餐饮选择丰富，从商务宴请到日常简餐一应俱全。

购物商业：邻近长寿路商圈核心，汇聚众多商业资源，购物休闲极为便利。

银行服务：周边多家银行网点环绕，满足企业日常财务需求。

酒店资源：苏州河沿岸分布多家品质酒店，商务接待无忧。

休闲娱乐：紧邻苏州河景观步道与梦清园生态公园，工作之余可漫步赏景、放松身心。

✨ 建筑特色 · 空间灵活

1. 复式结构+独立办公
大厦采用复式结构设计，户型涵盖50-450平方米的小型创意工作室，以及大面积复式房型可供大型企业总部办公使用，空间组合极其灵活。

2. 可注册、现房出租
大厦支持企业注册，所有房源均为现房状态，即租即用。

3. 24小时独立空调
区别于传统写字楼的集中式空调，浅水湾凯悦大厦配备分体独立空调系统，可24小时自由调控，尤其适合跨境电商、直播电商、设计研发等需要夜间或周末办公的行业。

4. 套内卫生间
每户均配有独立盥洗间，提升了办公的私密性与便利性，避免了传统写字楼公共卫生间的排队等困扰。

5. 优厚的租赁政策
租赁方面提供灵活的免租期政策，根据签约年限可协商给予1-2个月免租期，有效降低企业前期入驻成本。

📢 最新招租房源（2026年6月更新）

🟢 58㎡ · 得房率70% · 可容纳7-14个工位 · 小面积办公首选，初创团队快速入驻

🟢 56㎡ · 精装户型 · 押二付二 · 12个月起租赠1个月免租 · 性价比之选

🟢 150㎡ · 简单装修 · 24小时独立空调 · 采光优越 · 约18,990元/月

🟢 160-400㎡ · 带装修带家具 · 复式房型可选 · 地铁13号线江宁路站直达

🟢 362-389㎡ · 朝南大开间 · 精装修 · 可注册 · 观景视野开阔

🟢 490㎡ · 送前后花园阳台 · 三楼展示面佳 · 具备餐饮条件 · 24小时空调 · 拎包入住· 2.8元/㎡/天

🟢 573㎡ · 精装修 · 4.0元/㎡/天 · 物业费20元/㎡/月 · 停车费800元/月 · 可注册

🟢 120-1104㎡ · 灵活面积区间 · 满足中型企业总部办公需求

💡 特别提示：三楼房源具备餐饮经营条件，且带前后花园阳台，适合开设高端会所、品牌展厅或特色餐饮业态。

💎 浅水湾凯悦大厦核心优势一览

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业主直租专线（已认证）
👉 021-60945360 👈

（早9点 – 晚8点，欢迎随时致电或短信预约看房）

📍 大厦地址：上海市普陀区江宁路1600号（近宜昌路）
🚇 最近地铁：13号线江宁路站步行约6分钟 | 3/4号线中潭路站步行约7分钟 | 7/13号线长寿路站步行约8分钟
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