城市更新标杆·WELL+LEED双金认证·100㎡起花园式办公

在上海内环内最富历史底蕴的长寿路商圈，有一座由瑞安房地产匠心再造、将百年石库门里弄风貌与现代甲级办公完美融合的现象级商办地标——鸿寿坊。项目自2023年9月开业以来，以“精致烟火气”的独特办公体验实现整体入驻率突破92%，是追求差异化形象与高品质办公环境的企业不可错过的理想之选。

✦ 大自鸣钟文脉，瑞安匠心再造 ✦

鸿寿坊的历史可追溯至1933年，是沪西著名的“大自鸣钟”商业聚集区的重要组成部分，承载着几代普陀人的城市记忆。项目前身为百年西康菜场，由瑞安房地产斥资18.6亿改造更新，保留石库门鱼骨状里弄肌理与赤色陶砖立面，以“保留城市记忆，焕新商务活力”为核心理念，让历史建筑与现代办公空间相得益彰。

✦ 三轨交汇，15分钟畅达核心商圈 ✦

鸿寿坊地处普陀区西康路1143号，毗邻地铁7号线与13号线长寿路站，步行仅150米即可无缝接驳，B1层直达商业与办公区，真正实现“雨不打伞”通勤闭环。未来随着14号线通车，1公里内将形成7/13/14/3四轨交汇格局。项目距静安寺、南京西路核心商圈仅1.5—1.7公里，快速接驳北横通道、内环高架，约15分钟即可通达浦西各大CBD，商务出行高效便捷。

✦ 双塔办公，差异化产品矩阵 ✦

鸿寿坊总建筑面积约8.8万平方米，由东塔、西塔两栋甲级写字楼及约1.5万平方米里弄商业共同构成，办公部分隶属瑞安办公旗下最高品质的“企业天地”系列。

• 东塔（甲级写字楼） ：25层，标准层层高4.2米，净高约2.9米，标准层面积约1500—1850平方米，配备8部高速客梯高低分区运行，采用VAV中央空调并搭载PM2.5过滤新风系统，在保障办公体感健康舒适的同时，有效提升室内空气质量。

• 西塔（内环稀缺独栋） ：11层，建筑面积约1.3万平方米，配备3部专属客梯与24小时独立控制的VRV空调系统，每层均设有行政卫生间，为企业提供兼具品牌形象与功能灵活性的多元办公选择。

• 共性优势：项目荣获LEED金级与WELL金级双认证，致力于打造低碳、健康的绿色办公标杆。东塔3楼的WORKX SOCIAL商务空间配备可灵活组合的多功能会议室、Studio及100人以上的活动空间，满足企业日常会议、品牌发布等多场景商务需求。

✦ 下楼即达，1.5万方“精致烟火气”商业 ✦

区别于传统写字楼的“孤岛式”办公，鸿寿坊最令人称道的是下楼即可沉浸其中的“生活发生器”体验。1.5万平方米里弄商业中，汇聚近5000平方米的鸿寿坊食集，集结便民惠民生鲜店、各色老字号网红品牌及30多个美食品牌。通过“日咖夜酒、全日供应”的创新业态，员工午休、加班简餐、商务洽谈均可在此一站式解决，且餐饮占比高达90%，品牌客单价亲民、复购率出众。

✦ 名企为邻，产业生态成熟 ✦

开业一年以来，鸿寿坊已成功吸引众引传播、SIA国际艺术教育、唯寻国际教育等广告传媒与教育领域的头部企业，以及Nespresso、三井等世界500强企业旗下业务板块入驻。鸿寿坊注重楼宇内部的社群运营与产业互动，支持入驻企业从“上下楼”关系进阶为“上下游”合作关系，激发新的业务增长点。

✦ 业主直租，零佣金入驻 ✦

鸿寿坊现推出100平方米至1850平方米全系办公产品，得房率高达74%。标准层层高4.2米，宽敞开阔；全年物业基础服务由瑞安自有丰诚物业专业保驾护航。业主方直接招租，无中介环节，欢迎来电咨询预约实地看房。

📞 业主直租专线：021-60945360（已认证）

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