三轨交汇·24小时独立空调·70%高得房率 70㎡起灵活招租

在寸土寸金的长风生态商务区核心腹地，有一座以“务实高效、运营自由”著称的高品质甲级写字楼——合星大厦。这里不仅是东渡国际集团倾心打造的商务坐标，更以精准的性价比定位，成为众多成长型企业“降本不降级”的理想之选。

✦ 长风门户，三轨交汇 ✦

合星大厦位于普陀区云岭东路651号，地处长风生态商务区核心位置，南面邻近苏州河景观带，与长风公园遥相呼应。项目交通网络四通八达，地铁2号线威宁路站、13号线真北路站、15号线长风公园站三轨环绕，另有多条公交线路汇聚于此。更值得一提的是，项目提供工作日常规免费接驳班车，上下班高峰时段高频次往返于楼宇与最近的地铁站，精准破解“最后一公里”难题，极大提升员工通勤的便捷性与准点率。驾车出行同样便捷，中环路、北横通道及京沪高速入口近在咫尺，约15分钟即可通达浦西各大CBD。

✦ 东渡力作，品质可靠 ✦

合星大厦由东渡国际集团实力开发，2011年竣工，总高12层，总建筑面积约2万平方米。外墙采用高档石材及玻璃幕墙材质，彰显沉稳大气的商务气质。9.5米挑高奢华大堂，地面以进口大理石铺设，两侧配以旋转楼梯，空间尺度感十足。大楼结合5A智能体系，配备高端门禁系统，全方位保障办公安全与商务品质。

✦ 两大核心竞争力 ✦

在众多写字楼中，合星大厦凭借两大稀缺优势赢得企业青睐：

其一，24小时独立空调系统。采用分体式VRV空调设计，各单元独立控制、按需计费，不受大厦统一时段限制。对于有跨国业务、需夜间加班或弹性办公的科技、贸易类企业而言，这不仅是灵活度的提升，更是实实在在的成本可控。

其二，70%高得房率。在同等租金水平下，合星大厦的实用面积明显优于周边多数写字楼，让每一分租金都花在刀刃上。标准层面积约1750平方米，既可整层使用，也可灵活分割，满足各类企业的发展需求。

✦ 产品多元，灵活适配 ✦

合星大厦提供从70㎡至1980㎡的全系办公产品，租金区间约3.7—4.8元/㎡/天，物业费21元/㎡/月。标准层高4.2米（净高约2.9米），空间开阔通透。大楼配备4部OTIS高速客梯，约380个停车位（车位月租600—800元），精装/标准/毛坯多种交付方式可选。

✦ 产业生态，名企为邻 ✨

合星大厦已形成以先进制造、文化传媒、贸易投资为主的稳定租户生态。入驻企业包括东渡国际集团、佩勒电子、博纳德国际、娇霏生物科技、上海水合环境工程等知名机构，楼内企业间潜在协同效应强，商务氛围成熟稳定。

✦ 醇熟商圈，配套齐全 ✨

项目周边商务及生活配套高度成熟：长风大悦城、118广场等大型商业体近在咫尺，工商银行、农业银行等多家金融机构网点遍布周边。步行范围内近1500家餐饮店涵盖中餐、西餐、快餐等多种类型，全季酒店、全家超市、瑞幸咖啡等一应俱全，员工日常需求与商务接待均可一站式满足。

✦ 业主直租，零佣金入驻 ✨

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