13/14号线武宁路站·仲量联行物业·80㎡起灵活招租

在上海普陀区长寿路核心商圈，有一座直面南京西路CBD、以国际甲级标准打造的高品质商务坐标——中港汇大厦（原名中国港中旅大厦）。这里不仅是普陀与静安交界处的商务枢纽，更以稀缺的双轨交通、全球顶尖物管及灵活多元的办公产品，成为各类企业降本提效、形象升级的理想之选。

✦ 双轨上盖，通达全城 ✦

中港汇大厦雄踞普陀区长寿路868号，地处长寿路与武宁路两条主干道交汇处，是普陀、静安、长宁三区交融的商务腹地。项目距地铁13号线与14号线武宁路站仅约149米，步行仅需1—2分钟即可直达办公楼，可谓真正的“地铁上盖”写字楼。13号线串联张江、南京西路、新天地，14号线直连陆家嘴、静安寺、豫园，双轨交汇可快速通达浦西各大CBD。步行10分钟内可换乘7号线、11号线，约20分钟即达静安寺、陆家嘴，15分钟直达虹桥枢纽。驱车5分钟驶入内环高架，周边13路、36路、40路、54路等十余条公交线路汇聚，多维立体交通体系让通勤与商务往来皆高效从容。

✦ 国际甲级，名企匠筑 ✦

中港汇大厦由东联国际投资有限公司开发建设，总建筑面积约36365.6平方米，于2006年8月28日竣工。大厦以现代主义立面风格，高雅挑高大堂完美诠释宏伟时尚的商务理念，完全参照国际甲级写字楼标准打造。外立面简洁大气，坐享长寿路与苏州河畔双重视野，信步可至苏州河，水岸风光尽收眼底。大楼共27层（部分资料显示30层），其中1—3层为裙楼商铺。目前已吸引中国旅行社总社、北京杰尔思行广告、上海宝顺昌国际贸易等众多知名企业入驻，名企集聚效应显著。

✦ 三大稀缺优势 ✦

中港汇大厦凭借三大核心竞争力赢得企业青睐：

其一，全球顶尖物业管理。大厦由仲量联行（JLL） 提供专业化物业管理服务，作为全球领先的房地产服务机构，仲量联行以严谨、高效的管理水准为入驻企业提供24小时安全保障与环境维护，物业费25元/㎡/月（含空调费），全天候保洁、安全巡逻综合管理，确保商务环境井然有序。

其二，灵活空调系统。大厦配备VRV独立空调系统，空调费已包含在物业费中。相较于传统统一定时供冷的大厦，这一配置可有效降低企业运营隐形成本。

其三，高得房率，灵活分割。大厦得房率约68%—70%，标准层面积约1100平方米，提供从70㎡至400㎡（部分房源可至1200㎡）的全系可租面积。商务楼层层高3.3米，净高约2.8米，空间开阔通透，灵活分割满足初创团队、成长型企业及总部级机构等各类办公需求。

✦ 产品多元，适配全周期 ✦

中港汇大厦推出70㎡、91㎡、163㎡、198㎡、220㎡、286㎡、369㎡、400㎡等多个主力面积户型，租金区间约3.2—7元/㎡/天，可面议洽谈。大楼配备5部富士达品牌客梯及1部货梯，有效减少高峰时段候梯时间。规划约151个停车位（含地下机械停车位127个、普通停车位24个），车位月租800元，有效缓解核心办公区停车难题。精装/标准交付/毛坯多种选择，部分房源可拎包入住。

✦ 醇熟商圈，配套完善 ✦

中港汇大厦周边商务及生活配套高度成熟。10分钟步行圈覆盖约27个交通站点、26家餐饮、11家银行及26家酒店。一楼即享星巴克、交通银行，二楼设有猩猩健身房、普拉提，餐饮、休闲、商务接待一应俱全。周边魅泊·悦酒店、如家商旅、全季酒店等商务酒店环伺，工行、建行、招行等多家银行网点密布，员工日常需求与商务接待均可一站式满足。

✦ WeWork入驻，共享办公新体验 ✦

值得一提的是，WeWork联合办公空间已入驻大厦，延续其中西融合的设计风格，设有独立办公室与灵活工位，为自由职业者、初创团队及临时项目组提供了独具活力的入驻选择。

✦ 业主直租，零佣金入驻 ✦

告别中介环节，直接对接业主方，让选址更高效、更透明。欢迎来电咨询预约实地看房！

📞 业主直租专线：021-60945360（已认证）

（看房热线，即刻预约，与卓越企业共筑商务未来！）