苏河湾中心｜山西北路99号·200米地标塔楼·LEED铂金级超甲级写字楼

在苏州河与黄浦江交汇的静安苏河湾滨水核心，苏河湾中心（Suhe Centre）以约33万平方米的总体量，成为上海内环内罕见的"商务+商业+文化+生态"多维城市综合体。项目由华润置地与信德集团联合开发、华润物业运营，邀英国福斯特及合伙人建筑事务所（Foster + Partners）担纲设计，将200米超高层地标写字楼、上海首座万象天地、4.2万平方米城市中央绿地，与慎余里、天后宫等历史文保建筑融为一体，重新定义滨水商务生活方式。

一、项目基本信息

苏河湾中心坐落于上海市静安区山西北路99号，地处苏州河北岸、静安苏河湾滨水商务核心区，与外滩万国建筑群一脉相承，与陆家嘴天际线隔江相望。项目总建筑面积约33万平方米，其中办公楼建筑面积约9.5万平方米，涵盖一栋200米超高层地标写字楼、约6万平方米的万象天地商业、4.2万平方米城市中央绿地，以及复建的慎余里石库门群与天后宫妈祖建筑。综合体于2022年9月竣工，已获LEED铂金级认证及国家绿色建筑二星评级。

二、200米地标塔楼

核心地标写字楼高200米、地上45层（地下3层），由Foster + Partners设计，采用创新的工字型平面——将所有结构柱置于平面外侧，实现全无柱办公空间，自然光可深入室内，带来双向采光与270度转角景观。塔楼标准层约2,300—2,333㎡，标准层高约4.5米、办公净高约3米，配挑高约13.8米的大堂；设18部客梯+2部货梯，并配置5部景观电梯俯瞰苏河湾绿地与苏州河；VAV中央空调工作日8:00—19:00、周六8:00—13:30稳定运行，营造健康舒适办公环境。

三、租赁与交付标准

当前可租赁面积灵活多元，分割单元约145㎡起租至整层2,333㎡，部分楼层可连层，支持标准交付与业主定制装修，适配从成长型企业到跨国地区总部的多元需求。市场租金参考约7—13元/㎡/天（依楼层、朝向、景观浮动）；物业费42元/㎡/月（含空调能耗）；地下车位约627个，月租约1,600元/个。交付标准为150mm架空地板+集成吊顶+白墙，得房率约65%—70%。

四、交通与区位

苏河湾中心地处内环内多轨交汇商务区：步行约200米即达地铁10号线、12号线天潼路站，周边8号线、12号线曲阜路站与2号线、10号线南京东路站环绕；毗邻南北高架与北横通道，约10分钟车程直达上海火车站、人民广场与外滩，商务出行与员工通勤高效便捷。

五、商业与高端配套

项目自带上海首座万象天地（约6万平方米、引入140余个品牌，逾七成首进），以"地面公园+地下商业"的策展型零售串联慎余里与天后宫，年均举办超50场艺术文化活动。高端宴请近在咫尺——米其林二星宝丽轩、米其林一星IL RISTORANTE-NIKO ROMITO与鲁采，黑珍珠一钻龙吟山房、皖宴环伺；上海宝格丽酒店（约230米）、外滩华尔道夫、和平饭店等顶级酒店信步可达；4.2万平方米苏河湾绿地与苏州河滨水步道，让商务与休憩自然相融。

六、项目特色亮点

作为苏河湾总部经济的重要载体，苏河湾中心已汇聚Tapestry（Coach母公司亚太研发中心/地区总部）、加拿大鹅（中国结算总部）、珑骧Longchamp（中国区总部）、SMCP、罗兰贝格、法拉利亚洲定制中心、苏富比上海空间、阿斯利康全球研发中国中心、恩智浦、辉瑞、圣戈班等跨国企业与行业龙头。在历史与未来交织的滨水地标办公，既是企业实力的象征，更可独享两江交汇与陆家嘴天际线的稀缺景观资源。

七、看房与咨询

200米苏河湾地标、内环滨水稀缺门牌，整层与高区房源紧俏。如需了解最新可租面积、租金报价及预约VIP看房，欢迎致电业主直租热线 400-087-7868，专业顾问为您提供一对一选址与租赁全流程协助。