一、项目概况：鸿印里城市更新封面之作

JIC静投中心坐落于上海市静安区江宁路588号，是鸿印里（Hongyin Li）城市更新综合体的核心超高层办公楼，也是近年老静安版图内罕见的、对完整街坊进行整体规划的重量级作品。项目由静安区国资委下属的上海静安投资（集团）有限公司全资子公司——上海静投城市建设发展有限公司开发，经全球方案征集遴选、由国际知名建筑事务所日建设计（Nikken Sekkei）操刀，并由世邦魏理仕（CBRE）提供物业服务，国企信誉与国际团队双重加持。

鸿印里整体开发量近20万平方米，集轻奢住宅、甲级办公与历史建筑商业于一体，旨在重塑南京西路商务格局。JIC静投中心办公楼总建筑面积约57,724.96㎡，是这一城市封面中最为瞩目的商务地标。

二、180米天际线："立体城市"设计

JIC静投中心大楼总高约180米，名义楼层39层（实际办公35层），1至4层为商业、6至39层为办公楼层。建筑采用"立体城市"设计理念，以单元式玻璃幕墙搭配全屏式通透视野，并通过立面层次的错落变化，将数个空中花园融入都市天际，与老静安隽永的石库门人文风貌相映成融。

办公标准层面积约1,107–2,016㎡，低区（6–16层）约1,770–2,016㎡、中区（17–27层）约1,770㎡、高区（30–39层）约1,107㎡，可灵活分割满足不同规模企业需求。大堂挑高约8米，气度非凡；办公楼层标准层高4.5米、净高约3米，配15公分架空地板，开阔通透。

三、租赁与交付标准

项目于2024年第四季度正式交付，目前火热租赁中。租金参考：低区约5元、中区约6元、高区约7元/㎡·天（含9%税），整体区间约4.5–7元/㎡·天；可租面积最小约200㎡起，单层约1,107–2,016㎡，支持整层与灵活分割。物业费35元/㎡·月。

交付标准含15公分架空地板、集成铝板吊顶、玻璃门及乳胶漆墙面；洗手间采用科勒（Kohler）品牌洁具（女卫5间、男卫7间）。车位约491个，满足日常停车需求。

四、立体交通：五轨交汇的镶钻地段

JIC静投中心地处南京西路CBD与"梅泰恒"商圈交汇处，占据静安"黄金三角"核心。项目周边五条轨交线汇聚——地铁1、2、7、12、13号线，步行可抵四大站点：汉中路站、昌平路站、江宁路站、南京西路站；其中距7号线昌平路站约780–900米、距1/12/13号线汉中路站约800米，15分钟内直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

自驾出行同样便捷，5分钟车程即可接驳延安高架路、南北高架路，快速连通城市主要动脉，多维立体交通网络畅达全城。

五、商业与配套：空中花园与"立体里弄"

1至4层约4,454㎡自持商业采用"立体里弄"外观设计，以空中廊桥连接历史保护建筑里弄，融合餐饮、健身、美容SPA、咖啡甜品等多元业态，随时切换工作与休闲。特别设置的28层空中花园与29层空中大堂，为现代商务场景打造了灵活多元的第三空间，部分高区楼层可俯瞰苏州河景观与城市天际。

周边紧邻恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等"梅泰恒"标杆，与静安MOHO咫尺相视，坐拥南京西路顶级商圈与苏河湾景观带双重资源，商务与生活的边界在此无缝消融。

六、绿色与智慧：双重认证地标

项目按美国LEED绿色建筑金级认证与中国绿色建筑二星双重标准设计建造，并荣获第八届REARD全球地产设计大奖·商办建筑规划银奖、2022–2023年度上海设计100+入围作品。

硬件上，VAV中央空调系统同步实现PM2.5净化，集中新风设高效过滤装置，结合二氧化碳浓度感应保障室内空气品质；电梯共15台（低中高区智能分区，梯速3–6m/s），配人脸识别闸机与智能派梯系统，显著提升通行效率与楼宇安全，是一座真正绿色、健康、智慧的标杆办公楼。

七、业主直租咨询

JIC静投中心凭借无可复制的南京西路核心地段、国企开发的品质保障与国际化运营服务，已成为上海写字楼市场中兼具区位与品牌双重优势的选择。如需获取最新房源详情、专属选址方案或预约实地看房，欢迎致电业主直租热线 400-087-7868（已认证），专业顾问将为您提供一对一服务。