一、项目概况：苏河湾金融创新核心区的国际甲级标杆

龙盛·福新汇坐落于上海市静安区苏河湾核心区域、恒通东路69号，地处上海"一江一河"经济带交汇处，毗邻苏州河黄金水岸，由龙盛置地集团有限公司投资开发，是龙盛深耕苏河湾城市更新的代表作。项目于2022年正式交付，由第一太平戴维斯（Savills）提供物业服务，是一座集高端商务、精品商业与文化艺术于一体的国际甲级写字楼。

项目总建筑面积约28,000㎡，其中写字楼约23,670㎡，由一栋17层（名义楼层）办公楼及精品商业裙楼（-1F至4F）构成，凭借苏州河一线景观与中央公园绿地的稀缺资源，成为苏河湾金融创新核心区一颗璀璨的商务明珠。

二、苏州河一线：建筑与空间

龙盛·福新汇以"最大化饱览苏河风景"为设计理念，挑选最佳视觉角度，让办公空间直面苏州河一线河景与河滨景观步道，形成"工作—生活—生态"无缝衔接的商务生态圈。

塔楼标准层面积约1,860.88㎡，标准层高4.5米、净高3.0米，9米挑高奢装大堂气度非凡；商业裙楼以"河埠头"为灵感打造退台式建筑形态，7米挑高精装大堂，融合咖啡轻食与艺术展览，形成24小时活力街区。办公空间交付标准含15公分架空地板、铝扣板吊顶，整层得房率约76%（套内约68%），可灵活分割为375–544㎡独立单元，亦可整层出租。

三、租赁与交付标准

项目为稀缺现房，日租金参考约6元/㎡·天起，可租面积约97–2,143㎡，支持整层与灵活分割，预留强弱电端口及玻璃幕墙改造接口，助力企业轻资产入驻。物业费37元/㎡·月。

硬件配套：配备迅达（Schindler）电梯共8部（5部客梯+1部货梯+2部转换梯），分区运行、候梯时间控制在35秒以内；采用约克VAV中央空调系统，支持分区调控；地下车位约250个，月租约1,400–1,800元/位，临停12元/小时，配智能停车引导系统，洗手间按女7间、男6间高标准配置。

四、立体交通：多轨交汇的便捷通勤

龙盛·福新汇轨道交通极为便利：直线距离地铁8/12号线曲阜路站约350–424米，1号线新闸路站约370米，1/12/13号线汉中路站约500–780米，可快速通达人民广场、南京西路等核心商圈。

公路出行同样高效：紧邻南北高架、内环高架，3公里内接驳北横通道；约10分钟车程至上海火车站、15分钟至人民广场、20分钟直达陆家嘴，35–50分钟联通虹桥与浦东两大国际机场，多维立体交通畅达全城。

五、商业与配套：下楼即享精致生活圈

项目自带约4万㎡精品商业空间（-1F至4F），涵盖米其林餐厅、黑珍珠概念店、高端生活方式品牌，B1层"24小时活力街区"集合便利店、咖啡轻食与健身中心，下楼即享"15分钟精致生活圈"。

周边毗邻静安大悦城、苏河湾中央公园地下商业，与首层法拉利（Ferrari）亚洲旗舰展厅、Poltrona Frau等国际品牌共筑精英社交场；步行可达苏河湾中央公园绿地与苏州河滨水步道，商务与生活的边界在此自然消弭。

六、绿色与智慧：LEED金级认证

龙盛·福新汇在建筑节能、选材、环境控制与运营管理等方面严格对标绿色建筑标准，荣获美国LEED金级认证，达到国际甲级写字楼的舒适度与能效表现。项目配备智能新风系统、节能梯控等绿色科技，结合VAV中央空调分区调控与智能化高标准系统，为入驻企业营造健康、高效、低碳的办公环境。

七、业主直租咨询

龙盛·福新汇凭借苏河湾核心地段、苏州河一线稀缺景观、龙盛品牌开发与第一太平戴维斯专业运营，叠加静安区"全球服务商计划"等产业政策利好，成为企业布局静安、抢占先机的理想之选。如需获取最新房源详情、专属选址方案或预约实地看房，欢迎致电业主直租热线 400-087-7868（已认证），专业顾问将为您提供一对一服务。