一、项目概况：静安央芯的百米地标

永兴商务广场位于上海市静安区虬江路1355弄1-6号，地处西藏北路商圈核心地段，紧邻上海火车站TOD商务区与苏河湾CAZ，辐射人民广场、南京西路核心CBD。项目由静安区属国企（北方集团）倾力打造，以现代简约风格与石材干挂外立面凸显建筑档次，总高度达百米，是芷江西路街道标志性的商务地标。

作为静安央芯的高品质综合商办项目，永兴商务广场总建筑面积约5.8万平方米，由多栋楼宇组成、24层主塔领衔，国企控股背景叠加"4轨交+双高架"的黄金通勤网，成为企业落子静安、连接长三角的优选之地。（注：与位于延安西路的"永兴商务楼"为不同项目，本文所指为虬江路1355弄的永兴商务广场。）

二、建筑与空间：百米塔楼·9.4米挑空大堂

项目标准层面积约152–2,350㎡，空间利用率灵活，整层可自由分割，满足从中小团队到总部企业的多元需求；标准层高4米，得房率约68%，优于同类竞品。主入口设9.4米挑空大堂，气派通透，进出彰显企业门面。

垂直交通采用三菱高速电梯分区运行系统：配备低区客梯4部、高区客梯4部及货梯1部共9部，高峰时段平均候梯时间不超过45秒，垂直通行效率提升约30%，保障办公高峰期的高效流转。

三、租赁与硬件配置

项目现房租赁中，在租面积约120–1,648㎡，日租金参考约3.5–4元/㎡·天，物业费32元/㎡·月，由悦佳物业管理公司提供高标准服务保障。地下两层车库车位配比充足，月租约800元/位，并配备智能停车引导与新能源充电桩，彻底解决停车难题。

空调采用中央空调系统（工作日约8:00–18:30，周六至13:30），分区调控、能耗稳定；园区设双大门内循环道路、时尚休闲广场、24小时监控管理及带空调公共洗手间等配套，软硬件兼备。

四、立体交通：多轨交汇·双高架

永兴商务广场坐拥便捷的轨道交通网络：步行约5分钟可达地铁8号线中兴路站，约8分钟至3/4号线宝山路站，约15分钟抵1/3/4号线上海火车站站，快速联通人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈。

自驾方面，项目共享南北高架与北横通道，约10分钟车程覆盖人民广场商圈，约30分钟直通虹桥国际机场，形成覆盖长三角的高效商务通道，为企业通勤与商务往来提供坚实保障。

五、商业与配套：下楼即享活力街区

项目自带约5,500㎡专属商业配套（-1F至4F），涵盖高端餐饮、品牌咖啡、健身会所等多元业态，下楼即享"15分钟精致生活圈"。大堂内设有品牌咖啡空间，楼内引入蔚来换电站、游戏空间等新兴配套，商务与休闲自然融合。

周边半径500米内聚集多条地铁与公交线路，毗邻苏河湾中央活动区与上海火车站商圈，商务资源与商业氛围醇熟，企业招才与接待皆得便利。

六、绿色与智慧：LEED金级认证

永兴商务广场获美国LEED金级认证，采用VAV变风量中央空调系统，支持24小时独立控制，新风量远超行业标准；双银Low-E玻璃幕墙使建筑综合节能率达32%，每年为企业节省约15%的空调能耗费用，绿色低碳且经济实用。

智能化方面，项目集成智能门禁、访客管理、能源监控等12大子系统，云端会议室预约系统支持跨楼层设备联动，视频会议兼容主流协作平台；地下车库配备智能寻车系统与36个新能源充电桩，让办公更从容高效。

七、业主直租咨询

永兴商务广场凭借静安国企开发的品质保障、百米地标的商务形象、百米级硬件配置与苏河湾—火车站双核区位，成为性价比突出的综合商办标杆。如需获取最新房源详情、专属选址方案或预约实地看房，欢迎致电业主直租热线 400-087-7868（已认证），专业顾问将为您提供一对一服务。