一、项目概况：上海建科委立项的智能大厦

智慧广场位于上海市静安区武宁南路488号（长寿路839号），地处曹家渡商圈核心、长寿路与武宁路交界处，是由上海城市房地产有限公司开发建设的甲级写字楼。项目最大的标签是——它是上海建科委立项、由多家设计院及科研单位共同参与、作为科研项目专题攻关的智能大厦，也是区域内知名的 5A 智能化示范楼宇，名副其实的"智慧"商务地标。

项目于2010年7月竣工，总建筑面积约62,209㎡，由地上22层主楼及商业裙房组成。十余年运营更迭，楼内装修档次不俗、简洁利落，智能化设施持续迭代，是企业以高性价比入驻静安核心商圈的务实之选。

二、建筑与空间：22层主楼·1,629㎡标准层

智慧广场写字楼部分共地上22层，标准层面积约1,629㎡，空间方正、可灵活分割，满足中小团队到整层总部企业的多元需求。楼层层高3.6米、净高约2.6米，套内实用率约70%，空间开阔通透，办公舒适度在同年代楼宇中表现优异。

垂直交通配置客梯8部+货梯1部，分区运行、高峰运力充足；地下150个、地上30个共180个停车位，车位月租约1,100元/位，充分满足日常停车需求。

三、租赁与硬件配置

项目现房租赁中，日租金参考约3.5–5.5元/㎡·天，在曹家渡板块（均价约4.17元）及静安寺商圈（8–12元）中具备显著价格竞争力，是性价比突出的静安核心办公选择。物业费28元/㎡·月（含中央空调费用），运营时间工作日约8:00–18:00。

楼宇配套中央空调、高速光纤接入、智能会议室、大堂咖啡厅等，企业入驻即可享受品质办公环境；项目可注册企业，方便各类公司落地经营。裙房1–6层集餐饮、零售服务于一体，下楼即享便利。

四、立体交通：双轨上盖·曹家渡枢纽

智慧广场坐拥极为便捷的轨道交通：紧邻地铁13号线武宁路站（约50–140米，步行约1分钟），并近14号线武宁路站，双轨交汇实现与静安寺、南京西路、陆家嘴、人民广场等核心商圈的直达联通；周边公交线路密布（长寿路武宁路站等多条干线），畅达全城。

自驾方面，项目地处长寿路、武宁路与内环高架路网交汇处，约10余分钟可接驳城市快速路、直达机场与高速公路，沟通上海以外各城市高效便捷。

五、商业与配套：醇熟曹家渡生活圈

智慧广场周边商业配套齐全：芳汇广场、IMAGO我格广场、亚新生活广场、悦达889广场、久光百货等购物中心环绕，餐饮、零售、休闲业态丰富。楼内已吸引中国银行、中国人寿等机构及上海大智慧股份有限公司等企业入驻，商务氛围成熟。

周边金融机构网点密布（中行、建行、交行、兴业等多家），并分布静安区妇幼保健所、曹家渡街道社区卫生服务中心等医疗资源，以及市西初级中学等教育资源，企业办公与员工生活需求皆可就近满足。

六、智慧与绿色：5A智能化示范

作为上海建科委立项的科研攻关项目，智慧广场自规划起便以"智能大厦"为内核：5A 智能化系统覆盖楼宇设备自动化、安防、通信、办公与消防管理，高速光纤与智能会议室支撑现代协作，让入驻企业足不出户即可掌握环球资讯。

中央空调系统能耗稳定、新风充足，配合楼内智能化运营与节能管理，在保障舒适度的同时兼顾运行成本，是一座经时间验证、持续进化的智慧型商务楼宇。

七、业主直租咨询

智慧广场凭借上海建科委立项的智能基因、曹家渡双轨上盖的便捷交通，以及静安核心商圈中突出的租金性价比，成为企业精明落子的理想之选。如需获取最新房源详情、专属选址方案或预约实地看房，欢迎致电业主直租热线 400-087-7868（已认证），专业顾问将为您提供一对一服务。