一、项目概况

东展商业大厦位于上海市静安区北京西路669号，处于南京西路商圈核心辐射带，与"中华第一街"南京西路仅一步之遥。大厦于1997年竣工，地上16层，总建筑面积约1.5万平方米，是静安北静安板块一座成熟运营的甲级写字楼。项目由威方置业（上海）有限公司开发，上海英伦物业服务有限公司日常运维，物业费27元/㎡·月（含中央空调费），长期保持稳定的出租率与企业口碑。

二、建筑与空间

大厦为塔楼形态，标准层面积灵活分布在680–800㎡，整层可分割，适配从初创团队到中大型企业的多种规模需求；层高约3.0米、净高约2.5米，得房率约68%。楼面设计采用灵活隔断，墙身涂覆优质乳胶漆并预装空调风口，企业可按需规划办公布局。大堂与公共区域维护整洁，整体空间实用、通透，是典型的市中心高效办公载体。

三、租赁与硬件

当前在租面积跨度较大，约69–3240㎡可灵活组合，整层（680–800㎡）亦可直接承租。日租金综合各渠道约3.5–6.0元/㎡·天，在南京西路一线商圈中具备显著的性价比优势。垂直交通配备三菱客梯2部+货梯1部共3部，候梯顺畅；通信支持电信、联通、移动多运营商接入，并预置中继线、国际直拨及传真电话线路，满足企业商务通讯需求。

四、立体交通

项目轨道交通优势突出：步行约270–350米即达地铁2号线南京西路站（约3分钟），近13号线自然博物馆站（约394–410米）、12号线南京西路站（约584米），多线环绕直通人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽。驾车经成都路高架（南北高架）枢纽约3分钟可达上海火车站，约20分钟通达外滩及虹桥国际机场，商务出行高效便捷。

五、商业与配套

大厦身处南京西路高端商业氛围，毗邻自然博物馆、静安雕塑公园，周边高端酒店（锦沧文华、香格里拉、希尔顿）、商场、银行网点密布，餐饮选择极其丰富。入驻企业已形成高质量商务生态圈，典型租户包括新华人寿保险股份有限公司上海分公司、尼泊尔王国驻上海领事馆、上海国盛集团置业控股有限公司、上海强生、网标信息技术、达曼国际咨询等，涵盖金融、投资、科技咨询等多个行业。

六、运营与服务

大厦配备集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30–18:00（部分渠道标注至18:30）、周六9:00–12:00，费用已含于物业费。车位共地上20个+地下50个，月租约1300元/位，可满足日常泊车需求。物业团队提供稳定保洁与设备运维，营造专业、舒适的办公环境。需注意：该楼为1997年建成运营，未做LEED等国际绿色认证申报，其节能表现主要体现在中央空调的集中高效运营上。

七、业主直租咨询

东展商业大厦凭借南京西路核心区位、成熟配套与高性价比租金，是市中心置业的务实之选。目前业主直租房源持续释放，整层或小面积分割均可洽谈。如需了解最新可租面积、租金报价及看房预约，欢迎致电业主直租热线 400-087-7868，专业顾问为您提供一对一选址服务。