项目概况

上大秋实楼坐落于上海静安区广中路788号，地处上海大学延长校区科技园区内，是静安中环内、大宁绿地板块一处兼具学术底蕴与商务价值的优质写字楼。项目建筑面积超20,000平方米，地上11层精装现房，标准层层高4.2米、底层层高5米，为企业提供开阔明亮的办公空间。作为上海大学科技园的一部分，秋实楼由上海大学运营管理，办公与园区配套设施完备，闹中取静、书香环绕，是研发、教育、科技类企业与初创团队的宝藏之选。

建筑与空间

秋实楼整体外观与上海大学校内建筑风格统一，内部空间设计彰显人文关怀，营造充满学术氛围与创新活力的办公环境。标准层可分割面积灵活，覆盖约43至1,813平方米，从初创工作室小户型到整层总部空间皆可适配；简装、精装、豪华装修多种交付标准可选，部分房源含办公家具，可拎包入驻。楼内配备客梯3部＋货梯1部，垂直交通高效顺畅；得房率约70%，空间利用率高，切合成长型企业的实用需求。

租赁与硬件

作为精装现房招租的园区型写字楼，秋实楼性价比突出。日租金参考约3.2–3.6元/平方米·天（视面积、楼层与装修标准），物业费约27.45元/平方米·月。空调按园区统一时段运营（工作日8:00–18:00、周六上午）。停车方面，配有地下车位，月租约300元/位，临停5元/时、每日封顶约40元，自驾通勤友好。园区内还设有食堂、休息区、会议中心等开放共享空间，入驻企业可便捷使用校园化的生活与办公服务。

立体交通

秋实楼坐拥静安中环内的立体交通网络。距地铁1号线上海马戏城站直线约600米、步行约5分钟即达；规划及在建的20号线上海马戏城站约745米，多线环绕、通勤高效。项目紧邻南北高架路，2分钟直达中环线、5分钟接入内环高架，驾车约15分钟即可覆盖静安寺、陆家嘴等核心商务区。周边公交密布，广中路平型关路站（79路、107路等）、共和新路广中路站（46路、95路等）10余条线路满足员工多样化通勤需求。

商业与配套

秋实楼周边配套成熟。围绕地铁1号线上海马戏城站，拥有大宁久光中心、大宁国际广场两大核心商业体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身等多元业态，步行约10分钟可达，星巴克、麦当劳等日常餐饮云集。广中路与延长路一带分布大宁公园、灵石公园两大城市绿地，环境优美、空气清新；JW万豪、喜来登等高端酒店满足商务接待与差旅会议需求，工作与生活两不误。

学术与产业资源

秋实楼最鲜明的特色，是坐落于上海大学延长校区科技园内、被浓厚学术氛围环绕。项目毗邻上海电影学院、温哥华电影学院等顶尖学术机构，可与高校科研团队、创新企业交流合作，共享实验室、图书馆等科研资源，并享受科研成果转化与人才对接的政策支持。对于研发、教育、文创、科技类企业而言，这里既是办公场地，更是产学研协同、招才引智的创新平台。

业主直租咨询

上大秋实楼地处静安中环内、大宁绿地核心，学术氛围与甲级硬件兼备，兼具高性价比与生态配套，是研发教育、科技创新与成长型企业的理想办公场地。目前多种面积户型精装现房在租，园区直租无中介费，并可提供定制装修与工商注册协助。如需预约看房或了解最新房源与报价，欢迎拨打业主直租热线 400-087-7868，专属顾问为您提供一对一服务。

（本文数据基于全网公开信息交叉核实，具体面积、租金与房源以实地看房及最新招商口径为准。）