一、项目概况

宝华国际广场位于上海市静安区广中西路555号（近万荣路），地处大宁商圈CBD核心地段，是宝华企业集团旗下"只租不售"的高品质甲级写字楼。项目由上海全存置业有限公司开发、宝华企业集团投资，总建筑面积约5.65万平方米，产权年限50年，于2011年3月竣工交付。作为大宁板块的标志性商务楼宇，宝华国际广场与同属宝华系的宝华中心（北京西路1225号）形成双子布局，商务氛围成熟、名企聚集。

二、公园里的建筑与空间

项目由一栋约23-25层主楼（塔楼高约100米）和6栋2-3层独栋办公楼组成，容积率仅1.5，低密度、高绿化的规划在大宁核心极为稀缺。主楼办公标准层约1475-1476平方米，层高约3.5米、净高约3米，无柱式结构搭配全落地玻璃幕墙，自然采光充足；大堂挑高约8-10米，气派开阔。6栋独栋办公楼配备大面积露台，可俯瞰68万平方米的大宁灵石公园全景。下沉式庭院与南侧城市绿化、大宁绿地连为一体，营造出"公园里的办公场域"——工作间隙推窗即见满目绿意，是名副其实的生态办公标杆。

三、租赁与硬件配置

宝华国际广场提供约114-1476平方米的弹性租赁空间，从初创团队到总部机构皆可灵活适配。租金参考约4-6元/平方米·天，物业费约25-30元/平方米·月（多源一致为30元，含中央空调能耗）。垂直交通配备5部OTIS客梯及1部货梯，高峰候梯时间≤30秒；空调采用风机盘管加新风系统，周一至周五8:00-21:00、周六8:00-18:00持续供冷供暖。地下320个、地上约20-30个车位，月租约1000元/位，充分满足企业停车需求。公共区域精装修、办公空间可灵活分割，交付标准务实高效。

四、立体交通网络

项目距轨道交通1号线上海马戏城站步行约5-10分钟（约600-900米），通勤便捷；在建的20号线亦将在周边设站，未来"双轨"格局更添通达性。紧邻南北高架广中路/延长路匝道与万荣路隧道，约3分钟驶入高架快速路网，15分钟直达人民广场、南京西路商圈。周边767路、210路、79路、206路、951路等20余条公交线路环伺，构建"轨交直达+双高架上盖+公交接驳"的立体交通体系，无论是每日通勤还是商务出行皆享极致便利。

五、商业与高端配套

项目北邻上海浦西最大城市绿肺——大宁灵石公园（郁金香公园），步行即达；内部配套主题水景广场及下沉式绿化空间，为企业员工提供休闲社交场所。3公里内汇聚大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大宁久光中心等高端商业综合体，涵盖餐饮、零售、娱乐全业态；上海宝华万豪酒店（宝华中心店）距此仅约330米，商务接待与差旅无忧。工商银行、中信银行、汇丰银行等数十家金融机构环绕，商务生态完善。

六、生态与品质特色

宝华国际广场最大的差异化卖点，是"公园里的办公场域"——与大宁灵石公园仅一路之隔，主楼及独栋均可享接近180度宽幅景观视野，在核心商圈中难得一见。物业服务由上海安荣物业管理有限公司提供24小时全周期服务，曾获"上海市物业管理优秀大厦"及"国家建设部物业管理示范大厦"称号，服务涵盖保洁、安保、设备维护与紧急响应。项目还引入智能门禁、环境监测及能源管理系统，支持手机APP预约会议室、调节室内温湿度，兼顾品质与运营效率。

七、业主直租咨询

宝华国际广场凭借大宁核心区位、公园生态办公体验与甲级硬件配置，已成为金融、科技、咨询、文创等企业选址的热门之选，已吸引宝华集团、真旅网、新华资本、绍兴集团等实力企业入驻。现房直租、面积灵活、即租即用。如需了解最新在租面积、租金报价及看房预约，欢迎致电业主直租热线 400-087-7868，专业顾问为您提供一对一选址服务。