一、项目概况

银发大厦位于上海市静安区北京西路1068号（北京西路与江宁路交叉口），地处南京西路核心商圈与静安寺商圈的交汇地带，是银发实业有限公司开发、上海华城房地产有限公司运营的乙级写字楼。项目总建筑面积约6.6万平方米，于2003年竣工，凭借"市区核心地段+合理租金+齐全配套"的组合，成为南京西路沿线性价比突出的办公选择，适合注重区位与成本控制的中型及成长型企业入驻。

二、建筑与空间

大厦地上约27层（不同来源记27-32层，主楼约百米），标准层面积约712平方米，层高约3.8米、净高约2.6米，得房率约70%，框架结构便于灵活分割。外立面现代简约，大堂挑高气派；地下一层停车库、四层裙房商业餐饮，构成垂直复合的商务空间。整栋楼房型布局方正、可自由组合，从百平米小型办公到整层总部空间皆可满足，是南京西路沿线少有的"高性价比+可塑性强"的存量写字楼。

三、租赁与硬件配置

银发大厦提供约80-1865平方米的弹性租赁面积（常见712平方米标准层可分割出租），租金参考区间约3.5-5.8元/平方米·天（不同在租源报价略有差异），物业费约22-26.4元/平方米·月（多源一致约26.4元）。垂直交通方面，配置客梯3部及货梯1部（部分来源记客梯6部），满足日常通勤；空调采用集中式中央空调，工作日稳定供冷供暖。车位地上约10个、地下约30-150个，月租约600元/位，基本满足企业停车需求。公共区域精装修、办公空间可灵活分割，交付务实。

四、立体交通网络

项目地处市中心黄金区位，轨道交通极为便捷：距2号线南京西路站约500-570米、12号线南京西路站约568米，13号线自然博物馆站亦在步行范围内；周边江宁路、北京西路公交站点密布，通达全城。驾车方面，紧邻南北高架与北京西路主干道，约5分钟接驳内环、10分钟直达人民广场、15分钟至陆家嘴，无论是员工通勤还是商务接待都高效从容。

五、商业与高端配套

银发大厦坐拥南京西路顶级商业辐射：步行可达恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场（"梅泰恒"金三角），以及上海波特曼丽思卡尔顿酒店（约423米）、瑞吉酒店（静安店）等五星配套。楼内配瑞幸咖啡、食博汇餐饮及"劳模之家"等商务生活设施；江宁路沿街商业、银行网点（工商银行等）、医疗机构环伺，员工餐饮、住宿、金融需求一站式解决，商务生态成熟完善。

六、入驻圈层与产品特色

银发大厦已吸引上海市职工保障互助会、武钢集团、工商银行等直属单位及500强国企办事处，以及杭州丘比公司等知名外企入驻，商务氛围稳健。项目还提供1-30人不等的共享办公空间（约800-1100元/位/月），兼顾初创团队与分支机构的灵活需求。区别于同片区动辄10元以上的超甲级租金，银发大厦以"核心区位+乙级成本"的错位优势，成为精打细算型企业的优选——把钱花在业务上，而非租金上。

七、业主直租咨询

银发大厦凭借南京西路核心区位、成熟商务配套与高性价比租金，是金融、贸易、专业服务、国企驻沪机构及成长型企业的务实之选。现房直租、面积灵活、可注册企业。如需了解最新在租面积、租金报价及看房预约，欢迎致电业主直租热线 400-087-7868，专业顾问为您提供一对一选址服务。