一、项目概况

光明地产大厦位于上海市静安区西藏北路199号（西藏北路与蒙古路交汇处、苏州河北侧），地处苏河湾核心与火车站商务区的黄金交界，由上市房企光明房地产集团股份有限公司开发、上海华仕物业管理有限公司运营，是2015年8月竣工交付的5A甲级写字楼。项目总建筑面积约1.8万平方米，产权50年，坐拥内环内稀缺土地资源，见证上海百年历史文脉，是企业立足市中心、辐射全城的理想办公坐标。

二、建筑与空间

大厦共21层，标准层高约4米、净高约2.85-2.9米，空间开阔通透、采光优越。立面现代挺拔，大堂气派；整栋为框架结构，办公空间可灵活分割，适配从初创团队到区域总部的多元需求。作为苏河湾板块近年来新建的甲级标杆之一，光明地产大厦以"新楼品质+核心区位"的组合，区别于周边众多老旧存量写字楼，是注重办公形象与硬件体验企业的优选。

三、租赁与硬件配置

项目提供约85-1597平方米的弹性租赁面积，可整层（约1597平方米）或分割出租。在租源日租金参考约3.7-4.8元/平方米·天（部分渠道参考价5.5-6元/平方米·天，以实时来电为准），物业费24元/平方米·月（含基本物业服务）。垂直交通配置5部电梯（含1部货梯），高峰时段运行高效。空调采用大金VRV分体式系统，24小时独立控制、按流量计费，兼顾节能与舒适度。车位共50个，月租约800元/位，配套新能源充电桩，满足绿色出行需求。

四、立体交通网络

光明地产大厦轨道交通极为便捷：距8号线、12号线曲阜路站约300米（腾讯地图显示曲阜路站1号口步行约120米），步行约3分钟即达；1公里范围内还可换乘1号线新闸路站（约637米）、2号线人民广场站（约1292米），并便捷接驳10、13、14号线，通达全城。驾车方面，距南北高架匝道口仅约500米，5分钟直达人民广场、南京路、外滩；周边西藏北路蒙古路站、曲阜西路西藏北路站等覆盖15路、312路、315路、930路等数十条公交线路，地面交通四通八达。

五、商业与高端配套

项目与大型购物中心上海大悦城一路之隔，餐饮、咖啡、便利店等生活配套触手可及；苏河湾区域还汇聚宝格丽酒店、雅居乐国际广场等高端商业与商务宴请资源。楼内配备太平洋保险等企业入驻，商务生态成熟。5公里范围内覆盖华东医院、上海市第一人民医院等三甲医疗机构，毗邻静安区新华小学、闸北区实验中学等优质学校，员工生活与子女教育资源完备，真正实现"工作在核心、生活在便利"。

六、品质与服务特色

光明地产大厦以"5A甲级+开发商直租"为核心优势：由光明地产集团直租运营，减少中介环节、沟通高效；上海华仕物业以"一站式、定制化"服务为核心，提供日常清洁维护、紧急事件处理、智能化安防监控（含人脸识别门禁、智能巡更系统）及消防自动报警联动，定期组织安全演练，全面保障办公安全。VRV分体空调24小时独立控温、按流量计费，企业按需使用、成本可控；电信、联通、移动三大运营商接入，网络高速稳定。内环内稀缺地段+苏河湾滨水气质，兼具商务效率与人文格调。

七、业主直租咨询

光明地产大厦凭借苏河湾核心区位、5A甲级新楼品质与开发商直租优势，已成为贸易、专业服务、科技及成长型企业的务实之选。现房直租、面积灵活、可注册企业。如需了解最新在租面积、租金报价及看房预约，欢迎致电业主直租热线 400-087-7868，专业顾问为您提供一对一选址服务。