兴园373｜中兴路373号·旧钟表厂蜕变的法式工业风甲级创意办公

在静安区中兴路373号，一座由百年上海钟表机械厂厂址蜕变而来的法式创意办公园区——兴园373，正以工业风美学与灵活空间，为初创团队与成长型企业提供兼具历史底蕴与现代效率的办公解决方案。它地处火车站板块、苏河湾CAZ辐射圈，紧邻南北高架与内环高架，是静安核心区稀缺的低密、低密度、高得房率创意办公场域。

一、项目概况：工业遗存的新生

兴园373位于静安区中兴路373号（宝山路街道），前身为上海钟表机械厂厂址。园区由上海汇通能源股份有限公司开发，汇通创新物业管理有限公司运营，于2015年2月竣工投入运营。项目原为老旧厂房，后经法国建筑设计师概念改造，以「新理念、低成本」实现节能焕新，将工业遗存转化为简洁、舒适、健康、低碳的工作环境，是静安工业风办公改造的典范之作。

二、法式工业风·建筑与空间

园区由法国设计师 Thomas Austerveil 操刀，保留厂房原有红砖肌理，融入法式细长金属构件与悬挂植被，营造「自由与自然」的主题空间。主体为地上5层（个别第三方标注6层，以主流共识5层为准），总建筑面积约 4800平方米；层高 3–5米（首层挑高约5米、标准区3–3.5米），净高约2.8–3米；得房率约75%，空间无柱、可自由分割。绿化率达 30%，屋顶花园与露台点缀其间，工业硬朗与法式柔美并存。

三、租赁与硬件

兴园373主打「即租即用、灵活组合」，可租面积约 60–905平方米，可分割为小户型至整层单元，适配从几人初创到数十人团队的多元需求。硬件配置务实：客梯1部；VRV分体空调 24小时开放、独立电表核算（空调费纳入电费，加班无忧）；网络覆盖电信、联通、移动三网。物业费 18元/㎡·月（含基础运营）；地下车位约 24个（项目官方与招商稿另称34个标准车位，供参考），月租 700元/位。

四、立体交通

兴园373坐拥便捷的轨交与高架路网：步行约10分钟可达地铁3号线东宝兴路站（约435–500米），8号线中兴路站约15分钟步行（约700–800米），4号线宝山路站亦在步行范围内；紧邻南北高架与内环高架，自驾约 8分钟达上海火车站、约 20分钟通达陆家嘴与浦东国际机场。周边公交密布（中兴路宝通路、中兴路东宝兴路等站点），通勤与商务出行高效。

五、商业与配套

园区自带公共会议室、多种休息区露台与屋顶花园，满足租户商务与会客需求。周边配套成熟：约500米内有中兴绿地（城市氧吧）与南京东路商圈；全季、布丁、景莱等酒店环绕；餐饮方面禹宴、潮菜排档、沪上馨和小馆等近在咫尺；中国银行、农业银行、上海银行等多家金融机构网点步行可达，商务生活便利。

六、绿色生态与产品特色

兴园373以「低碳、健康、轻松」为核心理念：保留工业遗存降低拆建碳排放，30%绿化率与悬挂植被改善微气候，VRV分体空调按需独立控温节能降耗。产品上强调高得房率（约75%）、无柱大空间、灵活分割、即租即用，部分单元带露台、上下水，适合创意、设计、科技、文化类企业。入驻企业涵盖汇通能源、多加多餐饮、建泰建设、候鸟家园国际旅行社、上海泾东建筑、上海红弧建筑装饰、上海灵龟信息、上海申网信息等多元业态。

七、业主直租咨询

兴园373现房即租，以灵活空间承载企业创新蓝图。无论是初创团队寻找高性价比小面积，还是成长企业洽谈整层创意办公，均可联系招商团队定制专属方案。业主直租专线：400-087-7868（工作日9:00–18:00，专业顾问一对一服务）。具体房源面积、租金与交付标准以实际签约确认为准。