雍和创智广场｜永和路456号·原液压二厂蜕变·LOFT复式文创甲级园区

在静安区永和路456号，北中环内的市北高新园区板块，一座由上海液压二厂老厂房蜕变而来的 LOFT 复式文创园区——雍和创智广场，正以高挑空、低成本的复式空间，成为婚纱摄影、建筑设计、文化创意与电商企业的聚集地。它前临大宁国际商业广场、后倚大润发商超总部，毗邻 68 万平方米大宁灵石公园，是静安北部稀缺的老厂房改造创意办公样本。

一、项目概况：老厂房的文创新生

雍和创智广场位于静安区永和路456号（彭浦镇，原闸北区、2015年并入静安），处北中环内、市北高新园区辐射带。项目前身为大电气集团旗下的上海液压二厂，响应闸北区「十二五」大力发展文化创意产业的定位，在市经信委与区政府支持下完成老厂房改造，于2010年9月竣工运营，定位为「婚纱摄影产品展示」与「建筑设计产业」相结合的新型产业园区，由上海富业艺术品发展有限公司开发、雍和物业运营。

二、LOFT复式·建筑与空间

园区由 A座、B座等多栋组成，主体地上6层，总建筑面积约 22,000平方米（改造面积约19,000平方米）。最大亮点在 A座复式层（LOFT）：1–2层挑高均约 6.2米，可灵活分隔为上下两层，空间利用率高；标准层面积约 700平方米，可自由分割。官网标注层高 6.0米、净高约 5.5米，是典型的高挑空复式产品（部分第三方标注3–4米为非复式区或误记，本文以复式挑高为准）。绿化环境成熟，毗邻大宁灵石公园。

三、租赁与硬件

雍和创智广场主打高性价比复式与平层创意空间，可租面积约 79–942平方米，含 LOFT 复式与标准层，适配文创、设计、电商、摄影等轻办公需求。硬件配置：客梯4部 + 货梯1部（OTIS 品牌为主导）；空调采用 VRV分体空调，24小时开放、独立电表核算（空调费纳入电费，加班无忧；部分第三方标注为中央空调，以分体独立控温为准）；网络覆盖电信、联通、移动。物业费仅 9元/㎡·月，远低于同级甲级；地面车位充裕，月租约 300元/位（低成本优势明显）。

四、立体交通

项目坐拥中环与南北高架双快速路网：紧邻南北高架与中环路，广中西路、万荣路、汶水路、原平路等多处上下匝道环绕，共和新路、沪太路两大南北主干道分列东西两翼。轨道交通方面，距地铁1号线汶水路站约1.27公里（步行约15–18分钟）；周边公交密布（永和路万荣小区站约89米、万荣路永和路站等），210/79/758/206 等多条线路直达市中心，自驾约10分钟达大宁核心、20分钟达人民广场。

五、商业与配套

园区自带集贸市场、健身空间（trainfitness）、家居家纺等生活配套，满足日常所需。外部商业成熟：前临大宁国际商业广场、后靠大润发商超总部及旗舰店；约1.2公里即达上海宝华万豪酒店；毗邻 68 万平方米大宁灵石公园（城市绿肺）；市北高新园区内餐饮、银行（上海农商、上海银行、建设银行等）网点密集，商务与生活两相宜。

六、产业生态与产品特色

雍和创智广场以「文创 + 设计 + 电商」为产业主轴，入驻企业涵盖上海临境文化传播、上海致蓝网络科技、上海雅瓷文化、龙沧文化创意、柏飞健身、迈迪泰医疗技术服务、上海顺帮智能科技、智道国际会展、森汇网络科技等多元业态，产业氛围活跃。产品上突出LOFT复式高挑空、可灵活分割、物业费仅9元、车位月租300元的极致性价比，是初创团队与成长型文创企业的理想落点。部分第三方标注其等级为乙级，本文据园区定位与改造品质称之为甲级创意园区。

七、业主直租咨询

雍和创智广场现房即租，以老厂房 LOFT 复式的独特空间与北中环低成本优势，承载文创与设计企业的创新蓝图。无论是复式挑高单元还是标准平层，均可联系招商团队定制专属方案。业主直租专线：400-087-7868（工作日9:00–18:00，专业顾问一对一服务）。具体房源面积、租金与交付标准以实际签约确认为准。