一、项目概况

静安新时代大厦位于上海静安区吴江路188号（南京西路188号），正处于南京西路核心商圈与吴江路休闲街交汇处，距地铁2号线南京西路站2号口仅约30–150米，出站即达。大厦由上海静安新时代广场有限公司开发，人民企业集团物业管理有限公司运营，于2001年9月竣工，是南京西路沿线建成较早、但地段稀缺的甲级（多数源认定，个别第三方标乙级）写字楼。

二、建筑与空间

大厦总建面约18,071平方米，地上20层，标准层办公面积约724平方米，层高3.6米、净高约2.6米，得房率约70%（各源区间67%–75%）。竖向功能划分清晰：1–6层为商业裙房，每层约1,300平方米，其中1–3层为高品位商业中心、4–6层为高架会所（含KTV、桑拿、酒吧等）；7–20层为办公区域，每层约724平方米，可弹性分隔，配智能化综合布线系统与国际咨询电话线路。大堂挑高、公共部位整洁，2001年交付至今维护到位。

三、租赁与硬件

当前日租金约3.6–7.2元/㎡·天（主流报价5–7元、均价约5.6–6元），物业费30–34元/㎡·月（含中央空调费）。可租面积约50–724平方米，支持小面积起步、可整层租赁，满足中小团队与分支机构灵活需求。垂直交通为客梯2部+货梯1部（OTIS）；采用集中式中央空调（工作日约至18:00）；车位地上4个+地下121个共约125个，月租约1,200–2,000元/位。整体硬件成熟稳定，适合成本敏感型与初创企业。

四、立体交通

轨道交通是本项目最大优势：2/12/13号线南京西路站出站即达（步行约1–3分钟，约30–150米），三轨交汇直通人民广场、陆家嘴、静安寺、虹桥。地面公交密布，南京西路石门一路站（20/37/330路）、北京西路泰兴路站（15/21/41/112路）、威海路石门一路站（23/49路）等数十条线路环伺；自驾经南京西路、成都北路（南北高架）快速接驳内环与延安路高架，通勤极为便捷。

五、商业与配套

大厦紧邻吴江路休闲街、四季坊、丰盛里等南京西路人气商业带，步行可达兴业太古汇、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场（梅泰恒）。周边餐饮云集：王家沙（南京西路总店）、捞王锅物料理、蘩楼、潇湘阁等；银行网点密集（建行、工行、浦发、兴业近在咫尺）；酒店、便利店、咖啡轻食一应俱全，员工生活与商务接待资源丰富。

六、产品特色

作为南京西路核心地段少有的可注册、小面积灵活分割写字楼，静安新时代大厦主打「地铁上盖+高性价比+灵活办公」：50平方米起租、可分可合，配进口电梯与智能化布线，适合贸易、咨询、健康管理、广告创意等轻资产行业。已有金纸源贸易、毕蔼投资咨询、美好生活健康管理、上海人民企业集团、大广广告、欧宝软件等企业入驻，形成务实稳健的租户生态。2001年建成旧楼，无权威LEED认证，文中如实未编造绿色认证，突出其核心区位与成本优势的真实卖点。

七、业主直租咨询

静安新时代大厦地处南京西路地铁上盖、吴江路休闲街口，是小团队与分支机构以高性价比落位核心商圈的优质选择。现房招租、面积灵活、可注册公司，欢迎实地考察与洽谈。业主直租热线：400-087-7868（官方招商电话，已认证），期待为您匹配最合适的办公空间。