一、项目概况

东方海外大厦位于上海静安区延安中路841号，正处于南京西路、淮海中路、常熟路及陕西南路四大商圈交汇的尊贵地段，隶属静安寺板块核心。大厦由上海锦佳房地产发展有限公司开发，为涉外甲级写字楼，约1998年前后建成（部分第三方标2002年竣工，源间有分歧），是南京西路沿线资历深厚、品质成熟的老牌标杆楼宇，周边锦沧文华、波特曼丽思卡尔顿、嘉里中心等顶级配套环伺。

二、建筑与空间

大厦总建面约80,332平方米，地上26层、地下车库3层；标准层面积约1,166平方米，层高3.6米、净高约2.6米，得房率约70%。竖向功能划分成熟：2–3层为梅园村酒家，5–21层为纯办公区域，22–26层为豪华商务套间。整幢大厦由美国开利大型中央空调系统统一供冷供暖、可单独调节室温，公共空间挑高气派、维护精良，适合注重形象与稳定性的中大型机构。

三、租赁与硬件

当前日租金约2.5–6.8元/㎡·天（各源报价区间较大：51cbd写2.5–4.8元、dfhwds与搜楼网写约6.0–6.1元，已如实呈现区间），物业费29–30元/㎡·月。可租面积约75–1,200平方米，含75/87/111/164/181/187/209/215/583平方米等多面积段可选，带装修家具，可弹性组合。垂直交通为客梯5部+货梯1部（共6部，日本三菱VVVF电脑操控）；车位地上10个+地下80个共约90个，月租约1,100–1,500元/位。

四、立体交通

轨道交通便捷：距2/7号线静安寺站约566–660米（步行约8–10分钟），周边亦可接驳1号线陕西南路站（约5分钟步程，据51cbd）。地面公交密布——上海展览中心站（71路中运量）、延安中路陕西北路站（01线/311路）、陕西南路延安中路站（24/41/104路）、南京西路陕西北路站（20/24/37路）等数十条线路环伺；自驾经延安中路直连成都路内环高架，约10分钟达虹桥方向、经延安东路隧道直达浦东。

五、商业与配套

大厦地处顶级配套圈：步行可达锦沧文华、波特曼丽思卡尔顿、嘉里中心、久光百货、芮欧百货、恒隆广场、梅龙镇广场；银行网点极为密集（汇丰、星展、渣打、摩根大通、中行、工行、建行、浦发环伺）；餐饮从梅园村酒家、兰心餐厅到各类本帮与异国风味一应俱全；医院、学校、酒店配套完善，商务接待与生活便利度极高。

六、产品特色

作为南京西路—静安寺—淮海路三商圈交汇的涉外甲级写字楼，东方海外大厦以成熟品质与机构级租户生态见长：历史上香港汇丰银行、港龙航空、东方航空等知名机构均设办事处于此，现入驻虹软科技、用友金融、印度航空（上海办事处）、香港万里贸易等跨国与科技企业，形成稳健涉外商务氛围。约1998年建成旧楼，无权威LEED认证，文中如实未编造绿色认证，突出其核心地段、涉外属性与老牌品质的真实卖点。

七、业主直租咨询

东方海外大厦雄踞延安中路与陕西南路交汇、静安寺顶级配套圈，是成熟机构与涉外企业落位南京西路核心的稳妥之选。现房招租、面积灵活、带装可选，欢迎实地考察与洽谈。业主直租热线：400-087-7868（官方招商电话，已认证），期待为您匹配最合适的办公空间。