一、项目概况

苏河一号（苏河1号·华森钻石商务广场）雄踞于上海市静安区恒丰路666号，地处苏河湾板块与恒丰路黄金商务大道双龙交汇的绝版位置，是静安区打造恒丰路商务大道的核心重点工程。项目距苏州河仅约20米，由A栋28层甲级写字楼、B栋8层LOFT创意办公楼与C栋13层精品商务酒店三栋建筑组成，集商务、商业、酒店、会务、景观于一体，是苏州河畔标志性的城市综合体。项目于2009年竣工，由上海丹林房地产开发有限公司开发，自落成以来凭借稀缺的滨河区位与复合业态，成为企业选址的热点之选。

二、区位与苏河湾

项目踞守苏河湾北翼、恒丰路黄金商务大道，3公里辐射南京西路商圈、人民广场商圈与外滩源文化区。南望苏州河梦清园生态景观带，滨水休闲与商务办公自然融合；北接上海火车站交通枢纽，链接长三角及全国高铁网络。这里是静安（原闸北）重点发展的商务走廊，酒店、银行、餐饮、会所等高端商务配套环伺，既能承接核心商圈的商务外溢，又坐享苏州河一线的稀缺景观资源。

三、建筑与空间

项目由国际建筑事务所Gensler操刀设计，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与流线型铝板装饰，现代典雅、视觉辨识度高。A栋甲级写字楼地上28层，标准层面积约1,850-1,915㎡，空间可弹性分隔，单元开间约92-1,850㎡（可整层组合），适配初创团队至总部机构；标准层高3.7米，采光通透、办公开阔。B栋8层LOFT创意办公楼挑高灵动、部分单元可通燃气，是创意团队与展示型企业的理想选择；C栋13层精品商务酒店配套会议室、健身房，满足商旅全场景。

四、租赁与硬件

垂直交通配备7部客梯+1部货梯，并引入智能派梯系统，高峰候梯顺畅；空调采用分体式独立控制，租户可24小时自行调节、电费独立核算，大幅降低企业运营成本。通信三网全覆盖；车位约458个（地上100+地下358），月租约1,200元/位；得房率约70%，空间利用率在同类产品中稳健。物业费各源记载约14.8-25元/㎡·月（suhe1.cn官网登记25元、主流招商源约14.8元，以实时为准），成本区间清晰。

五、立体交通

项目坐拥上海火车站密集轨交：步行约6分钟（约542-559米）可达地铁1/3/4号线上海火车站站，并邻近12号线汉中路站，多线换乘、高效通勤；周边环绕41路、58路、104路、106路、109路、185路、510路、741路、845路、966路等数十条公交线路（恒丰路天目西路站约142米）。紧邻南北高架与上海火车站铁路枢纽，驱车约15分钟达人民广场、20分钟衔接南京西路、30分钟直达虹桥枢纽及浦东国际机场，铁路、地铁、高架五线交汇。

六、商业与配套

项目自带酒店、精品商业与国际标准会务中心，配多功能会议室、报告厅等设施，企业活动一站解决；B栋LOFT创意办公更可通燃气，满足产品展示与创意办公。周边3公里内南京西路商圈、外滩源文化区、苏州河梦清园环伺；上海火车站周边酒店密集（浦天美泊、白玉兰、如家商旅等），银行网点林立（中行、邮储、农行、工行、天津银行等支行均在400米内），小南国、嘉彩渔港等餐饮一应俱全，从日常消费到高端商务宴请全覆盖。

七、绿色认证与业主直租

苏河一号已获LEED金级认证，并配备智能派梯、雨水回收与光伏发电等绿色设施，将低碳商务理念落到实处；楼宇空气质量与能耗管理持续打磨，契合企业对可持续办公的诉求。现可租面积约92-1,850㎡（含精装单元，可整层组合），日租金主流约3.1-4.5元/㎡·天（各招商源报价区间约3.1-6.4元，以实时来电为准）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。