一、项目概况

玫琳凯大厦坐落于上海市静安区安远路555号，地处静安寺-南京西路CBD核心地段，与恒隆广场、静安香格里拉等顶级商业地标近在咫尺，是玫琳凯（中国）斥资超8亿元购置并自持的独栋总部办公大楼。项目于2007年竣工，2014年完成全面升级改造，由万顺昌集团有限公司开发、玫琳凯全资收购升级，地上12层、地下1层，总建筑面积约2.7万平方米（26,952㎡），荣膺LEED金牌认证，是静安寺商圈集绿色环保与现代高效办公于一体的商务地标。

二、区位与CBD核心

项目踞守静安寺、南京西路、人民广场三大核心商圈交汇处，处在城市商务势能的核心中的核心。与恒隆广场、久光百货、芮欧百货等顶级购物中心咫尺相邻，商务宴请与日常消费一站满足；周边酒店、银行、餐饮密集，静安香格里拉等五星级酒店步行可达。这里既是成熟的总部级商务名片，又坐享苏州河沿线与鸿寿坊等新兴活力街区的复合氛围，区位价值与能见度兼具。

三、建筑与空间

大厦以独栋商办综合体形态呈现，外立面现代简约、首层挑高大堂层高约9米，视觉与体感俱佳。标准层面积约1,727-3,078㎡，空间可灵活分割，单元开间约85㎡至整层/整栋，适配从精英初创到跨国总部的全周期需求；标准层高3米、净高约2.8米，办公开阔通透。得房率约75%，空间利用率在独栋产品中突出。整栋租赁可享专属大堂与专属车位，彰显品牌实力。

四、租赁与硬件

垂直交通配备3部日立高速客梯+1部货梯，智能安防系统全域覆盖，高峰运载高效；空调采用VAV中央空调系统（工作日8:30-18:00，部分源记VRV），智能新风、恒温舒适，营造健康办公环境。通信三网光纤全覆盖；车位约130-220个（各源记载130/220），月租约600-1,000元/位；物业费约28-35元/㎡·月（主流35元），成本区间清晰。交付标准现代精装，企业可快速落地。

五、立体交通

项目坐拥密集轨交：步行约5分钟（约320-365米）可达地铁7号线/13号线长寿路站，邻近7号线昌平路站（约471米），双地铁高效接驳全城。周边环绕54路、40路等多条公交线路；紧邻延安高架与南北高架快速路，驱车约20-30分钟达虹桥枢纽、衔接全市核心商务区，商务出行与员工通勤皆畅行无阻。

六、绿色与人文配套

作为LEED金牌认证办公楼，玫琳凯大厦持续践行健康办公理念：楼宇配备360度全景露天花园（四季绿植常青）、母婴室、健身房、共享会议室，每层均设风格各异的茶水间（配微波炉、咖啡机、冰箱），细节处体现对员工关怀，备受年轻团队推崇。3层引入Distrii办伴联合办公，办公生态完整。采用隔热玻璃幕墙、LED感应灯与智能新风系统，显著降低能耗、践行可持续理念。

七、业主直租咨询

玫琳凯大厦以静安核心区位+独栋总部形象+LEED金牌认证+灵活可分割的组合优势，成为企业总部与成长型实力企业的优选。现可租面积约85㎡至整层/整栋（含精装单元，可灵活组合），日租金主流约4.1-5.8元/㎡·天（高区景观层5.5-5.8元、中低区4.1-4.8元，各源报价区间，以实时来电为准）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。