一、项目概况

愚园108坐落于上海市静安区愚园路108号，地处愚园路与胶州路交叉口，与久光百货后门隔街相望，是静安寺商圈极为少见的袖珍型出租办公楼。项目原名明园大厦，烂尾数年后于2006年由一位海外华人收购并重新投入施工（部分源记竣工于2006/2007年，个别源写2014年，本处以主流2006-2007年口径呈现），由上海多福房地产有限公司开发。大厦共12层，其中1-3层为裙房、以上9层为办公，总建筑面积约1.5万平方米，闹中取静、紧邻地铁，凭精致体量与核心区位在预租阶段便备受关注。

二、区位与静安寺核心

项目踞守静安寺CBD核心圈层，对面即久光百货后门，购物、餐饮、休闲一应俱全。楼下与周边即是「品·108美食广场」，皮爷咖啡、日韩料理、本帮菜、火锅等品牌云集，办公即享下楼消费便利。周边宏安瑞士大酒店、静安昆仑大酒店、云峰大饭店等星级酒店密布（2公里内酒店逾百家），商务接待资源充沛。这里是成熟的静安寺商务名片，兼具核心能见度与生活便利，尤其适合追求市中心地段又看重性价比的企业。

三、建筑与空间

大厦以精巧体量呈现，整体设计现代、闹中取静。标准层面积约1,100㎡，园区内约14间房间可供出租，配套茶水区、休息区及一间可容纳约十人的大会议室，空间紧凑而功能齐备。可租单元灵活多样，从约96㎡的小面积到千余平方米均可组合（各源列有96/123/198/355/501/717/960/1,030/1,200㎡等房型），适配初创团队至成长型企业。层高约2.9-3米、净高约2.6-2.7米，得房率约67%-70%，空间实用高效。

四、租赁与硬件

垂直交通配置2部客梯+1部货梯，满足袖珍楼日常运载；空调为中央空调/分体式空调（各源记载不一，中央空调开放时间约周一至周六9:00-18:00），冷暖舒适。通信覆盖电信、联通、有线通三网，网络接入便捷。地下与周边配套停车位约60个，车位月租约1,200元/位；物业费约22-28元/㎡·月（各源记22/23/26/28元不等，建议以实时签约口径为准），物业公司多源记载为世邦魏理仕（CBRE）/上海创华物业等。交付含标准精装与毛坯可选，企业可快速进驻。

五、立体交通

项目紧邻静安寺地铁枢纽：步行约230-400米即达地铁2号线、7号线、14号线静安寺站（腾讯地图POI记距静安寺站2号口约230米），三线换乘直达人民广场、陆家嘴、南京西路等核心商圈。周边环绕24路、41路、104路、146路等多条公交线路，通达全市；紧邻延安高架，驱车快速衔接虹桥与浦东两大枢纽，商务出行与员工通勤均高效便捷。

六、配套与办公生态

作为静安寺核心的精品办公楼，愚园108配套务实完善：楼内设茶水区、休息区、共享会议室，满足日常办公与洽谈需求；部分楼层引入联合办公模式，提供无线Wifi、智能门禁、超级前台、路演厅、露天阳台等共享空间，工位租金约2,000元/位起，灵活适配小微团队与初创企业。楼下即「品·108美食广场」餐饮生态、对面久光百货商业配套，午餐、加班餐与商务宴请皆触手可及，办公生活便利度突出。

七、业主直租咨询

愚园108以静安寺核心区位+袖珍精品体量+地铁三线近邻+灵活可分割的组合优势，成为看重市中心地段与性价比企业的优选。现可租面积约96㎡至千余平方米（含简装/精装/毛坯多种交付，可灵活组合），日租金主流约6.3-7.8元/㎡·天（各源报价区间，以实时来电为准）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。