一、项目概况

JK1933坐落于上海市静安区北苏州路1040号及文安路29号，踞守苏河湾板块核心、紧邻人民广场，是上海极少见的由百年历史建筑改造而来的创意办公地标。大厦始建于1933年，前身为中国银行办事所及堆栈仓库（金库），是国内早期的现代仓储建筑，立面显露结构框架、柱间钢制横窗，工业美学气息浓郁。2019年12月，项目由德国著名建筑设计师Frank Kruger（柯复南）领衔改造，在保留历史原貌的同时融入现代简约设计，于同年正式竣工重生。总体量约1.5万平方米，集创意办公与商业休闲于一体，是静安苏河湾不可复制的文创商务名片。

二、百年金库的历史转身

JK1933最迷人之处，在于「历史基因+现代美学」的独特定位。原中国银行金库的厚重金融记忆被完整保留——钢制横窗、结构框架、历史肌理皆原样呈现，同时注入艺术化、时尚化的空间设计，结合智能化楼宇系统，营造出高档舒适的办公环境。这种「优秀历史保护建筑+现代转身」的稀缺属性，使项目成为企业彰显品牌格调、吸引创意人才的理想载体，与周边的四行仓库、苏河湾万象天地、Fotografiska影像艺术中心共同构成醇熟的文创生态圈。

三、建筑与空间

项目由A栋11层、B栋6层两栋楼体组成，标准层面积约1,200㎡，层高约3-4.2米、净高约2.7米，空间方正通透、可塑性强。可租面积灵活多样，涵盖平层、LOFT等多种形态，主流可租约122-816㎡（部分源列37㎡起至1,531㎡整层定制），适配从初创团队到总部企业的全周期发展需求。创意产业集聚效应明显，已吸引科勒亚太创新中心、宇宙猜想（太空艺术IP运营商）、翊嘉广告（4A创意巨头）、眼镜蛇画廊等知名企业与艺术机构入驻。

四、租赁与硬件

垂直交通配置A栋4部客梯、B栋1部客梯，满足双栋日常运载；空调为VRV分体空调系统，24小时独立控温、独立核算，加班无忧。通信覆盖电信、联通、移动三网；配套停车位约98-100个（机械车库月租约1,200元、地面约1,500元）。物业费约24元/㎡·月，物业公司为上海方凯物业管理（部分源记为嘉业集团开发）。交付含精装与毛坯可选，企业可快速进驻，苏河景观露台更添办公格调。

五、立体交通

项目为地铁8号线、12号线曲阜路站上盖，步行仅需约100-150米（约2-3分钟）即达，通勤极为便捷；步行约11分钟可至1号线新闸路站，1站直达人民广场、4站接驳虹桥枢纽。地面紧邻南北高架与延安高架，约10分钟车程覆盖人民广场、南京西路等核心商圈，形成「内环+地铁」的立体交通体系。18路、46路、108路、210路、隧道三线等多条公交线路环绕，员工通勤与客户到访皆高效无忧。

六、配套与办公生态

作为苏河湾核心的创意办公地标，JK1933配套务实而富有调性：楼内引入瑀空间美术馆、犀牛书店、REPEAT咖啡、GD TAILOR西装定制等文化与生活业态，办公即享艺术与休闲氛围；周边苏河湾万象天地、四行仓库文化带、滨河步道举步可达，午休漫步苏州河、商务洽谈于历史建筑中皆成日常。这种「工作+艺术+生活」相融的体验式街区，正是新一代创意企业与设计机构所看重的稀缺生态。

七、业主直租咨询

JK1933以百年金库文脉+苏河湾核心区位+地铁上盖+24小时VRV空调+灵活可分割的组合优势，成为看重地标调性与性价比企业的优选。现可租面积约122㎡至整层1,500余㎡（含平层/LOFT多种形态），日租金主流约5-7.9元/㎡·天（各源报价区间，以实时来电为准）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。