一、项目概况

吉宝静安中心（Park Avenue Central，简称PAC）坐落于上海市静安区常德路688号（常德路与武定路交叉口），地处江宁路街道核心腹地，毗邻静安寺商圈（约1公里）与南京西路商圈（约1.5公里）。项目由新加坡吉宝置业（与上海富伟置业联合）开发，是吉宝可持续城市更新（SUR）在上海打造的第一个标杆项目，也是其在国内开发体量最大的综合体；物业由第一太平戴维斯（Savills）管理，2024年年中竣工交付，是静安寺板块崭新的超甲级办公新地标。

二、超甲级综合体

PAC由一栋180米超甲级写字楼（37层）和4栋商业体构成，总建筑面积约18.6万平方米，其中办公约9.1万㎡、商业约4.3-4.4万㎡。办公楼分高/中/低三区（高区27-37F、中区16-26F、低区3-15F），大堂挑高11米。商业以「盒子+街区独栋」风格，将自然、生态与商业功能融合，构建人、自然、商业三者关系的平衡，是静安寺核心罕见的「办公+开放式商业街区」复合体。

三、建筑与空间

办公楼标准层约2,700-3,060㎡，净高约3米，得房率约60%-70%，空间方正、视野开阔。交付标准含架高地板、吊顶、白墙（标准交付），可租面积灵活，涵盖180㎡、210㎡、360㎡、460㎡、800㎡、1,130㎡、1,930㎡、2,270㎡、2,510㎡、3,060㎡等房型（含精装配家具可选），适配金融、科技、专业服务类企业从团队到总部的全周期需求。

四、四项绿色认证

PAC是上海首个集美国LEED金级、WELL健康建筑金级（铂金级预认证）、中国绿色建筑二星、新加坡建设局绿色建筑标志铂金级（GBI）四项权威认证于一体的综合体，绿色办公标准领先。室内配置VAV变风量空调，新风量高达36立方米/小时·人，配备G4+F8双重过滤与紫外杀菌，PM2.5过滤率约99%；屋顶花园、空中露台、垂直绿植覆盖率超30%，完全打破传统写字楼沉闷压抑之感，是低碳、健康、智慧型未来办公的标杆。

五、智慧硬件与立体交通

垂直交通配置19部日立高速分区客梯（低区7部、中区6部、高区6部），群控高效；地下停车位约792个（部分源记437个智能车位），车位月租约1,500-2,500元。物业费约42-45元/㎡·月。交通方面，步行约290米（约4分钟）即达地铁7号线昌平路站2号口，距14号线武定路站约963米、2号线静安寺站约1.1公里；邻延安高架、北横通道、内环高架，自驾高效通达全城。

六、顶级配套与入驻生态

周边商场密集——静安嘉里中心（约500米）、芮欧百货（约600米）、久光百货（约800米）、恒隆广场（约1公里）、兴业太古汇（约1.2公里）、丰盛里、吴江路步行街等举步可达；五星级酒店环伺（静安香格里拉约500米、璞丽酒店约800米等）。已入驻星展银行上海分部、吉宝置业中国区总部、德国CMS德和信律师事务所、青狮云岸律所、历德卡福供应链等金融与专业服务龙头，产业集群高端，是静安寺核心的轻奢商务首选。

七、业主直租咨询

吉宝静安中心(PAC)以静安寺核心+180米超甲级地标+四项绿色认证+19部日立电梯+昌平路站上盖的组合优势，成为看重健康低碳与顶级形象企业的首选。现可租面积约180㎡至整层3,060㎡，日租金主流约5-9元/㎡·天（以实时来电为准，对比同板块高端写字楼12-16元起具性价比）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。