一、项目概况

金岸610创意园位于上海市静安区恒丰路610号，地处新客站（上海火车站）商圈，紧邻上海火车站，东临主干道恒丰路、南临天目西路、西临天然水系苏州河，地理位置得天独厚。园区由上海定向投资管理有限公司开发并负责物业管理，是由四幢厂房改造而成的创意产业园，总建筑面积约2.2万平方米，集办公、商业、休闲于一体，是新静安区域内瞩目的创意产业载体。

二、苏河湾工业遗存

金岸610以工业遗存改造为特色，将老厂房的历史肌理与现代创意设计巧妙融合。园区内设有苏州河景观带、豆芽林、峡谷广场等休闲空间，以及公共露台、便利店等生活设施，整体风格现代简约、充满创意气息，是文化创意、科技金融企业以高性价比入驻火车站板块的优质选择。

三、建筑与空间

园区总占地约5,972㎡，由四幢厂房组成，总高约7-8层（各源记7层或8层），2-7层为办公空间、1层为园区配套商业。单套房型面积包括200、500、800㎡等不同规格，层高在3米至5.5米之间，空间灵活适配不同企业需求，可租面积约100-2,000㎡。

四、租赁与硬件

垂直交通配置客梯2部+货梯1部（三菱，各源记1客1货或2客1货）；空调为分体空调，24小时独立控制、独立核算（部分源记中央空调），加班无忧。配套停车位各源差异较大（约22-150个，主流约50-110个），车位月租约800-2,500元。物业费约12-15元/㎡·月（主流12-13元）。24小时安保监控无盲区，安全有保障。

五、立体交通

项目紧邻地铁1号线、3号线、4号线上海火车站站（步行约400-498米），距13号线江宁路站约711米，优越交通网为企业和员工提供便捷出行。东临恒丰路主干道、西接苏州河景观带，自驾经南北高架快速衔接全城，是火车站板块通勤效率突出的创意园区。

六、配套与办公生态

园区一楼沿铺设有多家品牌餐饮、咖啡、便利店，配套完善；周边紧邻上海火车站商圈，酒店、餐饮、银行密集，生活便利度高。已入驻四季教育等企业，产业氛围活跃。作为苏河湾畔的创意产业园，工业遗存与现代办公相融，是文创与科技团队自带话题与气场的办公目的地。

七、业主直租咨询

金岸610以上海火车站旁+苏河湾景观+四幢厂房创意园+分体空调24h+高性价比的组合优势，成为创意与科技企业的优选。现可租面积约100㎡至2,000㎡，日租金主流约4-6元/㎡·天（各源报价4-5.7元，以实时来电为准）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。