一、项目概况

红墙创意园位于上海市静安区共和新路1481号（近延长中路），地处大宁板块，是共和新路沿线极具辨识度的地标性创意办公空间。园区前身为上世纪80年代建造的上海电热器厂老厂房，2009年由上海微风企业管理有限公司投资改造，特邀意大利GATTI建筑设计事务所著名设计师操刀，于2010年4月正式对外招租。建筑以高光中国红铝板打造长达100米、高达20米的标志性红色外立面，在南北高架沿线格外醒目。

二、老厂房的创意涅槃

红墙创意园将工业遗存与现代创意设计巧妙融合——园区内设有趣味中庭、别致空中连廊、水景与木质走道，整体风格新颖时尚。以高光中国红铝板打造的红色外立面被誉为「共和新路上的一道靓丽风景」，对于文创设计、网络科技等创意型团队而言，红墙所提供的不仅是一个办公场地，更是一个自带话题与气场的品牌形象表达。

三、建筑与空间

园区由5-6栋楼组成（各源记5栋或6层），总建筑面积约18,705㎡（部分源记1.6万㎡），地上6层，标准层面积约3,000㎡，层高4.8米、净高3.8米，得房率约70%-75%。一层以特色餐饮和休闲商业为主，二层及以上为创意办公空间，可租面积从129㎡至761㎡不等，亦可灵活组合分割。

四、租赁与硬件

垂直交通配置客梯1部+货梯1部（各源记3部客梯或1部客梯，以1客1货主流口径呈现）；空调为分体式独立空调（VRV系统），由租户自行控制、按流量计费。配套车位地上100个+地下30个共130个，月租约250元/辆（临时5元/小时）。物业费约6-8元/㎡·月（主流8元），在大宁板块属高性价比。网络覆盖电信、联通、铁通、移动。

五、立体交通

项目步行至地铁1号线延长路站约300-600米（约5分钟），周边覆盖地铁3号线、8号线及40路、46路、95路等数十条公交线路。紧邻南北高架，5分钟车程可上内环高架，距离大宁国际商圈仅一站公交、距上海火车站仅两站，通勤与差旅皆极便利。

六、配套与办公生态

一楼沿铺设有多家品牌餐饮、咖啡、便利店，周边聚集大宁国际、久光中心等成熟商业。已入驻意大利斯密集团上海办事处、鼎茶加盟连锁集团、大象无形数码科技、穆德室内建筑设计等创意企业，产业氛围浓厚，是文创设计团队以低门槛入驻成熟产业社区的优质选择。

七、业主直租咨询

红墙创意园以大宁工业遗存+4.8米挑高红色地标+分体空调24h+130个车位+超低物业费的组合优势，成为文创与设计企业的优选。现可租面积约129㎡至761㎡，日租金主流约3-5.8元/㎡·天（以实时来电为准）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。