一、项目概况

永兴汇创意园位于上海市静安区虬江路1307号（永兴路与育婴堂路交汇处），地处静安内环核心地段，是上海中心城区工业遗产活化的标杆项目。项目前身为始建于1928年的上海电话设备厂厂区，其中12号楼原为民国交通部直属上海电话局大楼，现为上海市第五批优秀历史建筑。园区由10余栋建造于不同历史时期的建筑组成，涵盖装饰主义、工业厂房及包豪斯风格，堪称中国近现代工业建筑史的缩影。

二、百年电话局焕新

永兴汇以「通讯基因×数字创意」为核心定位，将百年历史建筑与前沿创新生态深度融合。项目2023年9月启动改造、2025年3月完成竣工备案，一期于2025年6月开业，二期（优秀历史保护建筑）于2025年末完成。园区为静安区政府批准的高新技术产业园，已与上海大学国家大学科技园签署战略合作协议，符合条件的科创项目最长可享1年办公免租政策。

三、建筑与空间

园区总占地面积约20亩（约13,333㎡），总建筑面积约3万余平方米，由10余栋建筑组成。办公空间层高4-5米，得房率高达70%（超静安区写字楼平均水平）；办公整层面积覆盖632-1,700㎡，同时提供100-360㎡的分割单元，商铺分割30-320㎡，充分适配中小型文创科技团队及成熟企业的多元需求。

四、租赁与硬件

园区采用VRV独立空调系统，支持24小时灵活控温，交付标准为毛坯或定制装修。物业费为办公28元/㎡·月、商铺48元/㎡·月；园区设有约300个车位，机械车库月租约500-800元，临时停车首2小时4元、后续每小时2元。已签约麦当劳、星巴克、Manner、利苑酒家等品牌，商业配套完善。

五、四轨交合枢纽

园区坐拥1、3、4、8号线四条轨道交通，步行3-5分钟可达8号线中兴路站（约380米），10分钟可达3、4号线宝山路站；驾车1分钟即接入南北高架与北横通道，8分钟至上海火车站、15分钟直达外滩、30分钟直达虹桥枢纽，并临近四行仓库与苏州河步道，通勤与商务出行高效便捷。

六、产业生态与政策赋能

永兴汇聚焦区块链、5G、VR、游戏、元宇宙及数字物流等前沿领域，已吸引美设国际物流、元洮文化科技、骇斯科技等企业入驻。园区与上海大学国家大学科技园合作，符合条件的科创项目可享免租及租金、物业费减免优惠，是静安「硅巷」模式下的科创高地，适合数字视觉、可持续设计等标杆企业。

七、业主直租咨询

永兴汇创意园以百年电话局旧址+静安内环核心+VRV空调24h+300个车位+科创免租政策的组合优势，成为文创与科技企业的优选。现可租办公面积约100㎡至整层1,700㎡，日租金主流约3.5-6元/㎡·天（主力4-5.5元，以实时来电为准）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。