一、项目概况

静安天悦中心坐落于上海市静安区灵石路599号（原新中动力机厂旧址），地处大宁核心商务区。项目由保利发展×中国金茂双央企联合开发，物业由保利物业提供，预计2025年底竣工。作为约32万平方米的城市更新作品，办公体量约4.4万平方米，保留60年代标志性红砖厂房并修缮为市民活动中心，历史肌理与国际标准在此并存，是静安北核心商务新地标。

二、双央企城市更新

静安天悦中心由保利发展与金茂两位央企联手，信用背书意味着项目交付、运营品质与长期资产保值能力更有保障。项目完整保留上世纪60年代老厂房标志性「红色清水砖墙」并修缮为市民活动中心，融合历史建筑保护与现代商务功能，毗邻市北高新园区，金融科技、文创企业汇聚，是总部经济导向的城市综合体。

三、建筑与空间

项目由2栋17层双子塔写字楼组成，建筑高度约80米，办公合计约4.4万㎡。标准层主力约1,915㎡（部分楼层1,500-1,900㎡），板到板层高约4.3米、净高约3米，西塔首层约18米朗阔挑高大堂。回形核心筒、柱子贴边设计，得房率约70%以上，楼板承重2.5kN/㎡，空间方正通透、可灵活分割。

四、绿色与硬件

项目是上海首个百米高预制混凝土硅墨烯反打保温超低能耗建筑，采用光伏可再生能源系统，整体能耗降低约30%，已获中国绿色建筑二星、LEED金级认证。每栋配置5部客梯+2部转换梯+1部货梯；中央空调+新风系统保障空气品质，智能管理系统实现高效运维，24小时贴心物业服务全维度保障办公舒适。

五、立体交通

项目距地铁1号线上海马戏城站约450米（步行约5分钟），1号线直达人民广场仅需2站，联动3号线、8号线同样便利；紧邻南北高架、延安路高架，经大连路、新建路等4条过江通道快速通达陆家嘴，共和新路主干道直连内环、中环。公交46路、79路、95路等多条线路直达，通勤便捷无界。

六、配套与办公生态

周边约2万平方米「大宁时光里」精品商业中心满足基础商务配套；上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场步行可达，大宁灵石公园（占地68万㎡）、闸北公园近在咫尺，办公与生活场景无缝衔接。18米挑高大堂、路演厅、多功能会议室、企业会所、咖啡吧等商务配套完善，周边大宁国际小学、风华中学、第十人民医院等教育医疗配套齐全。

七、业主直租咨询

静安天悦中心以保利金茂双央企+大宁核心+超低能耗LEED金级+18米挑高大堂+上海马戏城站上盖的组合优势，成为央企国企区域总部与成长型企业的优选。现可租面积约120㎡至整层1,915㎡，日租金主流约3.0-4.0元/㎡·天（不含税，以实时来电为准）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。