一、项目概况

汇银大厦坐落于上海市静安区南京西路758号（石门路与南京西路交汇处），地处南京西路商圈核心地段，由上海晟新实业有限公司开发，前身是原博爱大厦。项目1998年建成，2022年完成整体改造升级为5A甲级涉外办公楼，建筑高度约96米、地上25层地下2层（总楼层计27层），总建筑面积约24,119平方米，是南京西路沿线运营成熟、配套醇熟的涉外办公地标。

二、博爱大厦的焕新升级

汇银大厦原名博爱大厦，曾见证南京西路数十年的商业变迁。2022年开发方投入巨资，对大堂、电梯厅、办公层、空调及智能化系统进行了整体升级改造，由老旧办公楼转型为5A甲级涉外办公楼。功能分区清晰：1至5层为商业裙楼（已引入星巴克、花旗银行等品牌商户），7至19层为标准商务办公区，20至25层为精装修公寓式办公空间，硬件与商务形象全面焕新，与兴业太古汇、恒隆广场直线距离仅约500米。

三、建筑与空间

大厦地上25层、地下2层，标准层面积约750-900㎡（各源记750㎡或900㎡，按区间呈现），层高3.0米、办公净高约2.4米，得房率约68%-70%。办公空间以无柱式设计为主，最小可分割面积约100㎡、最大整层约900㎡，可灵活适配从初创团队到中型总部的多元需求。外立面现代简约、大堂挑高气派，兼具商务气质与经典美感。

四、租赁与硬件

垂直交通配置客梯3部+货梯1部；空调为分户独立控制（集中供冷+分户计量），工作日开放，加班灵活。配套地下停车场约49-80个车位（月租约800-1,800元，各源报价有差异；主流按1,500-1,800元/月呈现）。物业费约25-29元/㎡·月，由高力国际（Colliers）提供五大行标准的物业服务（部分源记开发商自管，以实时签约口径为准）。交付含精装与标准交房，企业可快速进驻。

五、南京西路枢纽交通

项目紧邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站（步行约273-440米，约4-6分钟），双轨交汇直达陆家嘴、人民广场、虹桥与浦东；周边1号线、14号线环伺，地面公交路网密集。紧邻延安高架、南北高架出入口，东到外滩、北至上海火车站、驱车经高架直达机场，通勤与差旅皆高效。

六、顶级配套醇熟

项目半径300米内聚集工商银行、农业银行、花旗银行等金融机构网点；南侧兴业太古汇、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商圈环伺；锦沧文华、波特曼、希尔顿等四五星级酒店林立；上海博物馆、上海美术馆、上海大剧院、人民公园等地标信步即达。项目入驻率长期保持在90%以上，商务氛围成熟，是南京西路核心的务实商务首选。

七、业主直租咨询

汇银大厦以南京西路核心+博爱大厦焕新5A甲级+星巴克/花旗品牌入驻+双轨交汇+高力国际物管的组合优势，成为看重顶级商圈形象与落地成本企业的优选。现可租面积约100㎡至整层900㎡，日租金主流约4.2-8.5元/㎡·天（各源报价跨度较大，以实时来电为准）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。