一、项目概况

汇银大厦（原名博爱大厦）坐落于上海市静安区南京西路758号（石门二路路口），地处南京西路CBD核心地段，与兴业太古汇、恒隆广场直线距离仅约500米。项目由上海晟新实业有限公司开发建设，1998年建成，2022年完成整体改造升级，转型为5A甲级涉外办公楼，成为南京西路商圈标志性建筑之一。总楼层为地上25层、地下2层，建筑高度约96米，定位为面向国际企业与成长型公司的涉外商务办公标杆。

二、南京西路黄金封面

汇银大厦踞守上海顶级商务动脉南京西路，西侧四、五星级酒店林立——锦沧文华大酒店、上海商城、波特曼酒店、希尔顿酒店、新锦江大酒店、花园饭店分布其间；对面一号和二号地铁及高架出入口近在咫尺。周边高端商业配套成熟，餐饮涵盖米其林餐厅及国际连锁品牌，是看重商圈形象与商务气场企业的理想选址。

三、建筑与空间

项目总建筑面积约2.4万平方米（24,119㎡），主体建筑高96米，地上25层、地下2层。功能分区清晰：1至5层为商业裙楼（入驻星巴克、花旗银行等品牌商户），7至19层为标准商务办公区，20至25层为精装公寓式办公空间（配备独立卫浴及厨房）。标准层面积约750-900㎡，层高3.0米、办公净高约2.4米，得房率约68%-70%，空间方正、可灵活分割，最小单元约100㎡、最大整层约900㎡。

四、租赁与硬件

垂直交通配置3部客梯+1部货梯（部分招商源仅记3部客梯），高效满足垂直通行；空调为分户式中央空调，工作日独立控温。物业服务由高力国际（Colliers）提供五大行标准管理（部分楼盘档案登记为开发商自持物业，以实时签约口径为准），物业费约25-29元/㎡·月。配套地下二层停车场，提供约49-80个车位（月租约1,500-1,800元），满足商务出行需求。

五、双轨交汇立体交通

项目步行可达地铁2号线、12号线、13号线南京西路站（约273米，约4分钟），并毗邻地铁1号线（黄陂南路/人民广场方向），形成「双轨交汇、多线环伺」的便捷网络；紧邻南北高架与延安路高架出入口，东到外滩、北至火车站、驱车经高架直达两大机场，通勤与差旅皆迅捷无比。半径300米内工商银行、农业银行等金融机构网点密布，商务办事下楼即达。

六、配套与办公生态

大厦1-5层商业裙楼引入星巴克、花旗银行等品牌，下楼即享咖啡与金融服务；周边兴业太古汇、恒隆广场、中信泰富等顶级商场环伺，米其林餐厅与网红餐饮云集。项目毗邻上海博物馆、上海美术馆、上海大剧院、人民广场、人民公园等城市地标，文化商务氛围浓厚；入驻率长期保持在90%以上，已吸引证券营业部、外资公司代表处、文化传播与科技公司聚集，商务生态活跃。

七、业主直租咨询

汇银大厦以南京西路核心+原博爱大厦2022整体焕新+5A甲级涉外+双轨交汇+商业裙楼品牌配套的组合优势，成为看重顶级商圈形象与通勤效率企业的优选。现可租面积约100㎡至整层约900㎡，日租金主流约4.2-8.5元/㎡·天（各招商源报价区间较大，以实时来电为准）。如需实地考察、获取最新房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。