一、项目概况

静安华发中心坐落于上海市静安区平陆路889号（近汶水路），地处新静安“一轴三带”核心区域，坐拥大宁中央活动区（CAZ）板块。项目由华发集团（国企，中国企业500强）开发并全自持运营，一期于2020年12月竣工，二期于2023年第二季度交付，是国际知名建筑设计事务所Aedas操刀打造的甲级办公地标。

项目总建筑面积约7万平方米，由T1栋22层甲级塔楼、T8栋18层甲级塔楼及多栋企业总部独栋（T2-T7）组成，形成主塔+辅翼裙楼的动感天际线，玻璃幕墙立面配以精致简约的竖横线条，展现向上生长的都市气质。

二、区位交通

项目紧邻地铁1号线汶水路站，步行约300米、5分钟可达，7站直达人民广场、上海火车站，快速连通淮海路、徐家汇等核心商圈。自驾方面，中环、南北高架及万荣路快速路网环绕，通勤与商务出行均十分便捷。

三、建筑与空间参数

• 总建筑面积：约70,000㎡（T1约25,304㎡、T8约22,840㎡）
• 标准层面积：T1约1,400㎡、T8约1,300㎡，独栋约2,055-2,738㎡
• 层高/净高：标准层高4.0-4.1米，净高约2.7-2.8米
• 空调系统：T1采用VAV中央空调，T8及独栋采用大金VRV独立空调，含新风及PM2.5过滤
• 电梯配置：T1为6部客梯+1部货梯，T8为5部客梯+1部货梯
• 停车位：约229-250个，月租约800-1,200元/位
• 网络：电信、联通、移动三网接入

四、绿色认证与品质背书

项目融合装配式立面构件及节能建筑技术，已获LEED金级认证，体现绿色办公理念。华发集团实力背书、全自持运营，稳定性强，适合金融机构、区域总部及高端服务业长期入驻。

五、租赁信息

• 租金区间：约4.0-5.5元/㎡·天（视面积、楼层、装修而定）
• 物业费：主楼约29元/㎡·月（含中央空调能耗），独栋约12元/㎡·月
• 可租面积：125-1,900㎡灵活分割，整层办公与总部独栋均可选择
• 交付标准：部分房源精装修交付，支持灵活定制，免租期面议

六、周边配套

项目周边汇聚大宁久光中心、大宁国际商业广场、中环协信天地等高端商业体；毗邻大宁灵石公园、新静安体育中心、上海马戏城等文化休闲地标；国家级市北高新技术园区等产业资源环绕，形成总部经济与创新企业聚集地。

七、适合企业与联系方式

静安东华中心特别适合金融、科技、文创、高端服务等企业设立总部或区域中心。若您希望获取最新房源、整层/独栋方案及专属租赁政策，欢迎致电业主直租热线：400-087-7868。