一、项目概况

越晟大厦（原名泰禾大厦）坐落于上海市静安区恒丰路238号（近恒通路），雄踞内环内苏河湾重点商务办公区沿线，毗邻上海火车站枢纽。项目由泰禾集团开发，2018年竣工，总建筑面积约3.0-3.1万㎡，建筑高度108米，是苏河湾区域“产业协同示范项目”。

大厦地上16层，其中1-3层为商业裙房，4-16层为办公空间，现代简约的玻璃幕墙设计与高效空间规划，重新定义了火车站板块的商务新标杆。

二、区位交通

项目距地铁1/12/13号线汉中路站仅约200米，步行2-3分钟即达；距上海火车站直线距离约600米，15分钟可达静安寺、南京西路，25分钟覆盖虹桥枢纽。内环高架入口约800米，周边20余条公交线路交织，构建“地铁+高铁+高架”立体交通网。

三、建筑与空间参数

• 总建筑面积：约3.0-3.1万㎡
• 标准层面积：约1,500㎡（可灵活分割为80-1,500㎡单元）
• 层高：约4.5米奢阔层高，支持LOFT创意改造
• 得房率：约70%-75%
• 电梯配置：4部客梯+1部消防电梯（三菱品牌）
• 空调系统：VAV中央空调，含电子空气过滤，有效清除PM2.5
• 停车位：约153个智能车位，月租约1,200元/位

四、产业生态

大厦主力业态为数字营销（35%）、跨境电商（28%）、设计咨询（20%），已形成上下游协同的产业集群。入驻企业包括泰禾集团、年营收超10亿的直播电商总部及多家科技金融企业。

五、租赁信息

• 租金区间：约4.1-6.8元/㎡·天
• 物业费：约35元/㎡·月（含工作日空调）
• 可租面积：90-1,500㎡灵活分割
• 交付标准：精装交付，含网络布线、茶水间及独立卫生间，即租即用
• 政策扶持：符合条件科创企业可享受租金补贴等优惠

六、周边配套

项目与五星级浦西万怡酒店仅一楼之隔，距浦西洲际酒店约400米；裙楼商业约2,660㎡，涵盖咖啡馆、茶餐厅等；3公里内凯德星贸、企业中心、静安国际中心等高端商圈汇聚。

七、适合企业与联系方式

越晟大厦特别适合科技金融、跨境电商、设计传媒、数字营销等优质企业。如需了解房源、政策补贴及定制方案，请致电业主直租热线：400-087-7868。