一、项目概况

艺海大厦位于上海市静安区康定路211号（江宁路与康定路交界处），由上海文广集团发展总公司开发建设，上海文广物业管理有限公司提供物业服务。项目于2001-2005年间竣工，地上24-27层、地下1-2层，总建筑面积约2.7万-3.8万㎡，是静安江宁路板块具有文化艺术特色的商务地标。

大厦裙楼为艺海剧院——上海智能化、现代化的艺术剧院之一，共八层，地下二层为车库和人防工程，三至五层为剧院演出配套用房、排练厅及化妆间，兼具文化演出与商务办公功能。

二、区位交通

项目地处江宁路商务区，距地铁7号线昌平路站、地铁2/12/13号线南京西路站约1公里范围；周边19、36、112、738、950、113、206、316等多条公交线路经过。东接江宁路商务区，西邻静安体育中心，与恒隆广场直线距离约1.2公里，尽享南京西路商圈顶级商务资源。

三、建筑与空间参数

• 总建筑面积：约27,000-38,000㎡（不同源统计口径有差异）
• 总楼层：24-27层
• 标准层面积：约900-1,300㎡
• 层高/净高：标准层约2.8-3.4米，大堂挑高约4米
• 电梯配置：客梯3部、货梯1部（中迅品牌）
• 空调系统：集中式中央空调
• 停车位：地上约20个、地下约30-40个，月租约600-800元/位
• 物业费：约18-30元/㎡·月（不同源有差异，以实时口径为准）
• 得房率：约65%-70%

四、文化地标价值

艺海大厦依托上海文广集团背景，公共部位采用西班牙进口大理石墙面和地坪，彰显高品质。裙楼艺海剧院常年举办话剧、音乐会、舞蹈等文艺演出，为入驻企业提供独特的文化艺术氛围，是影视传媒、文化创意企业的理想聚集地。

五、租赁信息

• 租金区间：约3.0-4.9元/㎡·天
• 可租面积：87-1,875㎡灵活分割
• 交付标准：简装为主，部分房源可协商装修

六、周边配套

周边汇聚静安体育中心、静安寺商圈、南京西路商圈；朵蓝概念酒店、汉庭酒店、莫泰酒店、白玉兰酒店等商务酒店环绕；中国银行、招商银行、平安银行、民生银行等金融机构分布密集。

七、适合企业与联系方式

艺海大厦特别适合影视传媒、文化创意、广告设计、科技咨询、中小企业办公等客户，是静安核心区内兼具文化底蕴与高性价比的办公选择。如需看房及定制租赁方案，请致电业主直租热线：400-087-7868。