一、项目概况

虹梅国际广场坐落于上海市徐汇区田林路105号，地处漕河泾开发区东部门户，毗邻中环线与沪闵高架。项目由上海虹梅商业股份有限公司/北京金石联合置地房地产开发有限公司开发，2017年6月竣工，是集高端办公、商业配套、智慧服务于一体的城市综合体。

项目总建筑面积约2.5万-3万㎡，由地上13层写字楼与地下2层停车场组成，标准层面积约2,000㎡，层高4米，空间规划灵活，可满足从初创企业到大型企业的多元化办公需求。

二、区位交通

项目周边地铁9号线、12号线、15号线三轨交汇：距12/15号线桂林公园站约360-400米，距9/15号线桂林路站约600-700米，步行5-8分钟可达。周边89、113、120、166、171、224、303、732、804、830、909、946等十余条公交线路经过；中环线、沪闵高架驾车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达人民广场。

三、建筑与空间参数

• 总建筑面积：约25,000-30,000㎡
• 总楼层：地上13层、地下2层（部分源记12-15层）
• 标准层面积：约1,982-2,000㎡
• 标准层高：约4.0-4.5米，净高约2.8米
• 电梯配置：客梯2-4部、货梯1-2部
• 空调系统：VRV变风量空调系统，24小时独立控制
• 停车位：约200-280个，月租约700-800元/位
• 物业费：约22-27元/㎡·月（不同源有差异，以实时口径为准）
• 得房率：约70%

四、商业与办公配套

项目自带约2万㎡商业配套，引进精品超市、员工餐厅、健身会所、咖啡轻餐、网红餐饮等业态； Paris Baguette、瑞幸咖啡、很久以前羊肉串、萨莉亚、招商银行、农商银行等品牌已入驻；另有精装服务式会议室、楼顶花园等共享配套。

五、租赁信息

• 租金区间：约4.5-6.0元/㎡·天
• 可租面积：125-1,947㎡灵活分割
• 交付标准：精装带家具/标准交付，部分房源可拎包入驻
• 知名入驻企业：上海虹梅商业股份、上海众叙文化传媒、上海象游数码科技、牙米医疗科技、迈蒂尼工业技术等

六、周边配套

周边汇聚田林路商业街、沃尔玛超市、桂林公园、光启园等商业休闲配套；农业银行、平安银行、民生银行、招商银行、工商银行、中信银行等金融机构密集；周边腾讯、字节跳动等科技巨头总部集聚，高净值产业氛围浓厚。

七、适合企业与联系方式

虹梅国际广场特别适合网络科技、电商总部、软件开发、设计创意、信息大数据、文化传媒等企业入驻，是漕河泾田林板块内兼具区位优势与创新活力的复合型商务地标。如需看房及定制租赁方案，请致电业主直租热线：400-087-7868。