一、项目概况

新研大厦坐落于上海市徐汇区桂箐路65号，位于漕河泾新兴技术开发区核心地带，地处宜山路与桂箐路交叉口，毗邻中环线与漕河泾核心商务区。项目由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，2015年竣工，是漕河泾开发区内具代表性的现代化甲级商务楼宇。大厦由两栋甲级办公楼组成，主体地上24层，总建筑面积约3.72万平方米，标准层高约3.0米、办公净高约2.8米，得房率约70%，以玻璃幕墙与金属框架结合的现代立面，成为区域商务地标之一。

二、漕河泾核心区位与立体交通

新研大厦踞守漕河泾开发区腹地，区位优势显著：步行约10分钟可达地铁9号线漕河泾开发区站（约675-870米），并就近衔接12号线虹漕路站、15号线桂林路站，形成多线轨交环伺格局；紧邻中环高架、沪闵高架出入口，驾车约15分钟直达徐家汇商圈，约30-40分钟覆盖虹桥枢纽与两大机场。周边公交线路密集（700路、757路、809路等20余条），通勤与差旅皆便捷高效。

三、甲级楼宇品质与硬件参数

大厦垂直交通配置客梯8部+货梯2部，保障高峰时段通行效率；空调为中央空调系统（部分招商资料记为VAV变风量），配备新风与过滤保障室内空气质量。地下智能车库约350个车位，月租约750元/月，配比充足。物业服务由上海漕河泾开发区物业管理有限公司（国家一级资质）提供，物业费约27.5元/㎡·月，运维标准对标开发区商务楼宇。网络通讯三大运营商（电信、移动、联通）全覆盖，满足企业数字化办公需求。

四、灵活办公空间与租赁方案

新研大厦标准层面积约1,500-2,200㎡，空间方正、可灵活分割，覆盖100余㎡至整层的多元面积段，适配科技研发、电子信息、贸易及总部型企业的不同规模需求。当前市场主流日租金约5.0-6.0元/㎡·天（部分招商源起价约4-5元/㎡·天，以实时房源为准），单层得房率约70%，柱距开阔、采光充足，可整层租赁或按面积组合，落位效率高。

五、成熟商务配套生态

大厦自带商业配套与底层品牌门店——星巴克臻选（新研大厦店）、7-ELEVEn、浦发银行新研大厦支行、ATAPAS西餐厅等下楼即享；步行范围内汇集光启城、徐汇日月光中心等综合体，餐饮、购物、休闲一应俱全。周边集聚桔子水晶、华美达、全季等商务酒店，以及第六人民医院、上海师范大学等医疗教育资源，形成"办公-生活-商务"全维闭环生态。

六、龙头企业聚集的产业磁场

作为漕河泾开发区早期智慧办公载体，新研大厦已吸引一批科技与产业龙头入驻：云知声（上海）智能科技、瑞萨集成电路、安谋（ARM）电子科技、强生（眼力健/视力健）商贸、嘉吉、星巴克企业管理（中国）、索迪斯等知名企业落位其中，其中1号楼为美国江森自控全球总部。较强的产业集聚效应与名企背书，为入驻企业带来稳定的商务氛围与上下游协同机会。

七、业主直租咨询

新研大厦以漕河泾开发区核心+甲级楼宇品质+多轨交环伺+名企集聚+成熟商业配套的组合优势，成为看重产业生态与通勤效率的科技与成长型企业的优选。现可租面积约100㎡至整层约2,200㎡，日租金主流5.0-6.0元/㎡·天（以实时房源为准）。如需实地考察、获取最新户型图与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。