一、项目概况

盛源恒华大厦坐落于上海市徐汇区文定路200号，踞守徐家汇商圈与万体馆板块交汇的核心地带，是盛源集团倾力打造的首个甲级写字楼项目，亦为盛源集团总部所在。项目由盛源大地家具城商场部分改造新建而成，2014年竣工，定位5A甲级智能化写字楼。大厦地上约16层（部分招商官网标注19层，以实际楼层为准），总建筑面积约3.3万平方米，标准层高约3.0米、办公净高约2.7米，得房率约70%，以现代简约设计融合玻璃幕墙，形成"高效办公+商业配套"的复合空间。

二、徐家汇黄金区位与立体交通

大厦占据徐家汇城市黄金枢纽：步行约5分钟可达地铁3号线、4号线、9号线宜山路站（约430-445米），约8分钟接驳1号线、4号线上海体育馆站（约700米），并临近1号线、9号线、11号线徐家汇站（约950米），多线轨交环伺。周边内环高架、沪闵高架与20余条公交线路交织（宜山路蒲汇塘路、南丹路宜山路等站点步行即达），驾车约15分钟直达虹桥枢纽、约30分钟抵达浦东国际机场，通勤与差旅高效便捷。

三、甲级楼宇品质与硬件参数

大厦垂直交通配置客梯4部+货梯1部（部分招商源记为客梯2部，以现场为准），高峰通行顺畅；空调为中央空调系统，保障室内恒温舒适。地下智能车库约225个车位，月租约1200元/月，配比充足。物业服务由盛源集团旗下上海盛源物业有限公司提供（国家一级资质标准），物业费约18元/㎡·月，价格适中、运维专业。网络通讯三大运营商（电信、移动、联通）全覆盖，满足企业数字化办公需求。

四、灵活办公空间与租赁方案

盛源恒华大厦可租面积段灵活，覆盖约120㎡至整层约1,600㎡（部分招商源整层可达1,593㎡），标准层面积约1,500-1,850㎡，柱距开阔、无柱感强，可整层租赁或按面积自由分割，适配建材家居、装饰设计、贸易、科技及专业服务类企业的不同规模需求。当前市场主流日租金约5.9-7.0元/㎡·天（以实时房源为准），单层得房率约70%，落位效率高、性价比突出。

五、花园办公与配套生态

作为由家具城改造而来的办公楼，大厦在空间中植入"花园办公"理念——15-16层增设旋转楼梯串联"垂直花园"，屋顶楼板改造为采光天窗并配电动百叶帘，5层开放式办公区以条形窗与序列天花营造诗意采光。大厦自带商业配套与底层品牌门店，瑞幸咖啡、星巴克及众多餐饮下楼即享；步行范围内汇集港汇恒隆广场、美罗城、光启城等顶级商业综合体，建材家居旗舰店（三翼鸟、慕思等）与银行网点密布，办公生活配套一应俱全。

六、产业定位与入驻生态

项目所处徐家汇-宜山路板块是上海知名的品牌家具及建材展示旗舰店集中区，大厦亦承接这一产业基因：入驻企业以建材家居、装饰设计、贸易投资、信息技术类为主，如慕思寝室用品、LAMINAM、尼尼微建材、尚阳科技、威势精密测量等。作为盛源集团总部，大厦自带龙头背书与商业裙楼资源，为建材、设计、贸易及成长型企业提供稳定的商务氛围与上下游协同机会，是看重徐家汇核心区位与产业生态企业的优选。

七、业主直租咨询

盛源恒华大厦以徐家汇核心区位+多轨交环伺+甲级楼宇品质+花园办公特色+盛源集团总部背书的组合优势，成为看重商圈形象与通勤效率企业的理想选址。现可租面积约120㎡至整层约1,600㎡，日租金主流5.9-7.0元/㎡·天（以实时房源为准）。如需实地考察、获取最新户型图与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。