一、园区概况

光启园坐落于国家级开发区——上海漕河泾新兴技术开发区核心地带，地址为徐汇区虹漕路456号（西门）/ 钦州北路1001号（北门），是徐汇区重点发展的微电子信息、光机电一体化、现代生物医药等高新技术产业集聚的科技产业园。园区由上海光启企业发展有限公司开发建设（部分招商源另记上海思凯房地产开发有限公司，以实际股权为准），物业由上海漕河泾开发区物业管理有限公司统一管理。2007-2009年陆续建成交付（各楼栋竣工年份略有差异，以竣工验收备案为准），整体由7栋楼组成（5/6/7/8/9/10号楼及12号楼光启大厦），其中主楼光启大厦约21-22层，其余6栋为6层研发办公楼，园区总建筑面积约3.3万平方米，绿化率约30%，环境整洁、配套齐全。

二、漕河泾核心区位与立体交通

园区踞守漕河泾开发区成熟产业腹地，轨道交通便利：步行约950米（约12-15分钟）可达地铁9号线桂林路站，并可接驳15号线桂林路站（近吴中路站）与12号线桂林公园站（约1.5公里），多线环绕畅达徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商圈。地面交通方面，虹漕路钦江路、钦州北路苍梧路、苍梧路钦江路等公交站步行3分钟即达，覆盖120路、205路、257路、804路、927路等多条线路；驾车紧邻中环高架，约5分钟上虹许路吴中路上匝道，距上海南站约5公里、虹桥枢纽约12公里，通勤与差旅高效通达。

三、园区规划与楼宇品质

作为漕河泾标杆性科技园区，光启园以低密度、高绿化的花园式研发办公见长：主楼光启大厦约21-22层、其余6栋为6层研发楼，标准层面积约1,500㎡，层高约3.0米、办公净高约2.8-3.0米，得房率约70%。垂直交通配置客梯4部（部分楼栋另配货梯，以现场为准），空调为分体空调、支持独立控制，可按需用能；网络通讯电信、联通、移动三大运营商全覆盖。物业服务由漕河泾开发区物业提供，物业费约7-7.5元/㎡·月（视房源与装修标准，部分精装房源略高），在漕河泾板块中租金与物业成本性价比突出。园区配套停车场约200个车位（部分来源记园区总容量约700个，以物业公示为准），月租约400元/月。

四、灵活办公空间与租赁方案

光启园可租面积段极为灵活，覆盖约80㎡至整层/整栋约3,342㎡（公开房源含89㎡、126㎡、173㎡、256㎡、380㎡、1,188㎡、1,503㎡、2,573㎡、3,342㎡等），可整栋、整层租赁或按面积自由分割，适配初创团队、研发机构、区域总部等不同规模需求。当前市场主流日租金约2.8-4.2元/㎡·天（不同楼栋、楼层与装修标准报价区间略有差异，以实时房源为准），远低于徐家汇核心商圈，是看重漕河泾产业氛围又关注成本控制的科技企业的务实之选。

五、米哈游同园区的产业生态

光启园是漕河泾知名的高科技企业聚集地，产业生态成熟——公开信息显示，园区内入驻企业涵盖游戏科技、汽车电子、通信、生物医药等领域，其中米哈游（miHoYo）位于光启园四期1号楼（苍梧路519号），与园区企业同享科创氛围；另有延锋伟世通（5/6号楼）、国家电网（10号楼）、天合汽车集团（9号楼）、堪泰电子科技、天合亚太、上海华东电脑股份等知名企业落位。依托漕河泾国家级开发区与米哈游等头部企业带动，园区形成"研发-转化-应用"的浓厚科创生态，上下游协同与人才资源充沛。

六、商业配套与政策红利

园区生活配套一应俱全：品牌咖啡、便利店、员工食堂、健身房、银行自助网点等下楼即享，鱼酷、木木佳、点水楼、食其家等餐饮环伺，商务接待与日常办公便捷无忧。作为漕河泾高新技术产业高地，入驻企业还可对接高新技术企业政府专项扶持政策（部分政策最高补贴可达20万元，以实际申报为准），叠加开发区成熟的产学研与中介服务体系，为企业成长提供实打实的赋能。周边漕河泾开发区内商业综合体与酒店（华鑫中心、田尚坊、全季/桔子水晶等）密布，商务往来便利。

七、业主直租咨询

光启园以漕河泾国家级开发区区位+米哈游同园区科创氛围+7栋花园式研发楼宇+7元/㎡·月亲民物业+2.8-4.2元灵活租金的组合优势，成为科技研发、生物医药、电子信息类企业落位漕河泾的首选园区之一。现可租面积约80㎡至整层/整栋约3,342㎡，日租金主流2.8-4.2元/㎡·天（以实时房源为准）。如需实地考察、获取最新户型图与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。