一、项目概况

宝溢丰大厦（原中粮大厦）坐落于上海市徐汇区中山南二路440号（近小木桥路），踞守内环高架内、徐家汇商圈与徐汇滨江板块交汇的黄金地段，是区域内一座成熟的5A甲级写字楼。项目由上海永星置业发展有限公司开发并一体化运营（早期曾由中粮鹏利国际体系管理），2017年竣工（部分招商源记为2020年，疑为翻新升级年份，以竣工验收备案为准）。大厦建筑总高约97.5米，地上约22层（裙房5层+办公17层，部分来源记为26层），地下2层，总建筑面积约2.1万平方米，标准层面积约736-760㎡，得房率约69%，玻璃幕墙外立面，房型方正、布局灵活。

二、内环枢纽区位与立体交通

大厦紧邻内环高架，踞守徐汇内环交通枢纽，轨道交通极为便利：步行约450米（约5-7分钟）可达地铁4号线、12号线大木桥路站，并接驳7号线东安路站（约700米），4/7/12号线三轨交汇，畅达徐家汇、陆家嘴、人民广场等核心商圈。地面交通方面，104路、128路、572路、隧道二线、41路、144路、734路、933路、大桥六线等多条公交线交织覆盖；驾车约3分钟即上内环高架，约15分钟可达虹桥枢纽、约30分钟接驳浦东国际机场，商务往来高效便捷。

三、甲级楼宇品质与硬件参数

大厦垂直交通配置迅达客梯4部+货梯1部（部分来源记5部或12部，以现场公示为准），高峰通行顺畅；空调为VAV中央空调系统，工作日8:30-18:30、周六9:00-12:00开放，分户计量、控温精准。办公净高约2.6-2.7米（不同来源层高口径略有差异，以实测为准），网络通讯电信、联通、移动三大运营商全覆盖。物业服务由上海永星置业提供，物业费约26元/㎡·月；配套停车场约75个车位（地上15+地下60），月租约600元/月，配比在核心地段中尚属务实。

四、灵活办公空间与租赁方案

宝溢丰大厦可租面积段灵活，覆盖约88㎡至整层约4,068㎡（公开房源约125-1,516㎡），可整层租赁或按单元自由分割组合，适配初创团队、中小企业到区域总部各发展阶段需求。大厦创新打造联合办公、服务式办公、标准传统办公多种模式，满足企业个性化办公需求。当前市场主流日租金约5-7元/㎡·天（不同楼层、面积与装修标准报价区间略有差异，以实时房源为准），在内环内徐家汇-滨江走廊中兼具品质与性价比。

五、联合办公与配套生态

大厦引入氪空间（Kreator）联合办公并已全新升级，叠加24小时安保监控与智能化管理系统，为成长型企业提供拎包入驻的灵活选项。楼内商业配套齐全：罗森便利店（1层）、中信建投证券（1层）等已落位（腾讯地图POI可查），地下至裙房规划餐饮、银行网点与商务服务；毗邻徐汇滨江文化带与众多博物馆、美术馆，艺术与商务氛围交融。下楼即享徐家汇、正大乐城等商业综合体，星巴克等品牌零售餐饮环伺，办公生活配套一应俱全。

六、产业定位与入驻生态

项目坐落于徐家汇-斜土路-枫林路成熟商务片区，依托内环内稀缺的5A甲级载体与中粮体系（原中粮大厦）的品牌背书，吸引了金融、专业服务、科技及文化创意类企业入驻。以中信建投证券等金融机构落位1层为代表，叠加氪空间带来的初创与中小企集群，形成"总部办公+联合办公"复合生态。临近中山医院、肿瘤医院等三甲医院及复旦大学枫林校区，人才与商务资源充沛，是看重内环核心区位与徐汇滨江发展势能企业的优选。

七、业主直租咨询

宝溢丰大厦以内环内黄金区位+4/7/12号线三轨交汇+原中粮大厦5A甲级品质+26元/㎡·月物业+氪空间联合办公的组合优势，成为看重徐家汇-滨江走廊能级企业的理想选址。现可租面积约88㎡至整层约4,068㎡，日租金主流5-7元/㎡·天（以实时房源为准）。如需实地考察、获取最新户型图与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。