一、项目概况

H88越虹广场坐落于上海市徐汇区虹漕路88号（虹漕路与田林路/苍梧路交汇，漕河泾新技术开发区核心），是漕河泾板块一座集办公、创意、休闲配套于一体的综合性甲级创意园区。项目由里昂证券体系开发运营，由国际知名建筑机构阿特金斯（Atkins）担纲规划设计，率先引入OfficePark理念，以流线型橙色外观与玻璃幕墙成为区域辨识度极高的创意地标。2015年4月竣工交付，总建筑面积约5.6万平方米（官网56,133㎡），标准层高约3.9米、办公净高约2.7米，得房率约70%，房型方正、柱距开阔，是漕河泾"闹中取静"的高性价比办公之选。

二、漕河泾核心区位与立体交通

大厦踞守漕河泾新技术开发区黄金地段，临近中环虹许路、紧邻中环高架与沪闵高架，自驾通达全城。轨道交通极为便利：步行约374米可达地铁15号线桂林路站、约800米接驳9号线桂林路站，并可接驳12号线桂林公园站/虹漕路站（部分来源称"三轨交汇"，以现场实际步行距离为难），多轨覆盖徐家汇、徐汇滨江、静安等核心板块。地面公交线密集环绕——43路、89路、93路、120路、131路、166路、205路、257路、303路、712路、732路、763路、804路、830路、927路、946路等数十条线路交织，通勤与商务往来高效便捷。

三、甲级创意园区设计与楼宇品质

园区由阿特金斯以"工作+生活"活力社区理念打造，外立面流线型设计、橙色主体在漕河泾天际线中独树一帜；大堂装修豪华、电梯厅敞亮，内部配智能化办公系统与绿色生态休息区。垂直交通配置客梯8部+货梯2部（官网记客梯8部），高峰通行顺畅；空调为集中式中央空调（工作日8:00-19:00、周六8:00-13:00开放，计流量收费，加时约450元/小时），网络通讯电信、联通全覆盖。物业服务由仲量联行（JLL）负责（部分租赁平台记为CBRE，以实际签约物业为准），物业费约28元/㎡·月；地下车库约318个车位，月租约600-1,200元/月（不同来源报价区间略有差异，以物业公示为准）。

四、互联网科创产业集群与入驻企业

依托漕河泾国家级高新技术产业开发区的政策红利（符合条件的进驻企业享税收及租金等优惠），H88越虹广场已聚集一批互联网、科技、文创头部与成长型企业，产业氛围浓厚。入驻机构包括采埃孚汽车科技、三井金属、点点客信息技术、上海都玩网络科技、绿网天下、上海托品影视传媒、北京五八信息技术（58同城上海徐汇分公司）、北京易数科技、德心智能科技等，腾讯地图POI亦显示散爆网络科技（H88越虹广场A座F4）、即梦AI等新兴科技企业落位，形成"科创+文创"双轮驱动的活力社区。

五、灵活办公空间与租赁方案

H88越虹广场可租面积段灵活，覆盖约76㎡至整层约2,000㎡（主流户型110㎡、130㎡、149㎡、320㎡、整层1,400-2,000㎡），可整层租赁或按单元自由分割，适配初创团队、成长型企业到区域总部各阶段需求；房源含标准交付（吊顶、空调、地毯、隔断）或精装带家具，部分带独立会议室与老板间，可拎包入驻。当前市场主流日租金约4-7元/㎡·天（官网报价6-7元、各租赁平台均价约4.3元，不同楼层面积与装修报价区间差异较大，以实时房源为准），在漕河泾核心板块中兼具甲级品质与高性价比。

六、商务生活配套生态

园区地处漕河泾成熟商务带，1公里内覆盖虹梅休闲广场、田林路商业街、鑫耀·光环Live、越界田林坊等商业综合体，餐饮、购物、休闲一应俱全；周边中国建设银行（漕河泾支行，距楼约16米）、华夏银行、工商银行、浦发银行、招商银行等金融机构环伺，酒店（宜必思、如家商旅、神旺大酒店、桔子水晶）与便利店密集。下楼即享虹漕路沿线商业氛围与漕河泾开发区商圈、田林商圈双重配套，员工日常消费与商务接待无缝衔接。

七、业主直租咨询

H88越虹广场以漕河泾核心区位+多轨交汇交通（15号线桂林路站约374米）+阿特金斯甲级创意园设计+28元/㎡·月物业+318车位配套+互联网科创集群的组合优势，成为看重漕河泾产业势能企业的理想选址。现可租面积约76㎡至整层约2,000㎡，日租金主流4-7元/㎡·天（以实时房源为准）。如需实地考察、获取最新户型图与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。

* 数据说明：楼层（官网记22层 / 多数平台记地上21层地下1层）、物业管理方（官网仲量联行JLL / 部分平台记CBRE）、车位月租（官网600元 / 部分平台1,200元）、日租金（官网6-7元、各平台均价约4.3元，区间差异较大）等分项在不同来源口径不一，本文已交叉标注，以现场公示与实时房源为准。