一、项目概况

明申商务广场坐落于上海市徐汇区漕宝路400号（漕宝路与虹漕路交汇处），雄踞漕河泾新兴技术开发区核心板块，是区域内一座成熟的纯办公商务地标写字楼（招租平台定位乙级，官方招商亦以"高级纯办公地标"定位）。项目由明申企业发展有限公司开发建设（部分平台记开发商为上海梅陇大厦发展有限公司，以工商登记为准），2006年9月竣工，总建面约35,619平方米，主楼地上25层、地下2层——其中主楼5至25层为纯办公空间（约20,648㎡）、1至4层为裙房商业配套（约11,838㎡），办公专属入口为企业提供高品质独立商务形象。

二、漕河泾枢纽区位与立体交通

大厦踞守漕河泾交通枢纽，轨道交通堪称"地铁口"级：步行约97-200米（约3分钟）即达地铁12号线虹漕路站（腾讯地图POI记1号口步行约200米），并可接驳15号线桂林公园站约777米、9号线漕河泾开发区站（约15分钟步行范围内），多轨覆盖徐家汇、徐汇滨江、静安等核心板块。地面交通方面，92路、171路、763路、953路等20余条公交线途经；自驾经中环高架虹梅路漕宝路下匝道约5分钟，约20分钟直达虹桥国际机场、约30分钟抵上海火车站，高效衔接长三角及全球商务网络。毗邻漕河泾开发区（"上海硅谷"）、徐家汇商圈与虹桥经济开发区，形成"产业-金融-科技"黄金三角。

三、成熟楼宇品质与硬件参数

大厦主楼外立面采用玻璃幕墙（LOW-E中空玻璃）设计，大堂挑高、天然大理石墙面与花岗岩地面彰显商务气质，裙房配自动扶梯与弧形楼梯。垂直交通配置迅达客梯4部+货梯1部（主流参数一致；部分百科资料记8部高速电梯/5客+1货，与现场公示存异，以实际为准），高峰通行顺畅；空调为VAV中央空调（工作日8:30-18:00、周末10:00-16:00开放，物业费含空调），分户独立调温、配备IBMS智能建筑管理系统，网络通讯电信、联通、移动、长城、铁通全运营商覆盖。办公标准层高约3米、净高约2.4米（部分百科记3.6米、局部4.2米，存异），得房率约70%，标准层面积约192-983㎡、支持灵活分割。物业服务由明申物业管理有限公司提供，物业费约18元/㎡·月（含空调）；车位约地上20+地下80共100余个，月租约500元/月。

四、多元产业入驻生态

明申商务广场凭借漕河泾产业势能，已吸引国际贸易、科技研发、金融投资等领域企业入驻，形成外资与本土实力企业并蓄的业态。入驻机构包括上海艾仕国际贸易、中博创业投资管理、西昌瑞康钛业、上海冠相电子科技等（搜楼网招商源），以及上海先德医疗系统、上海汉石投资管理、上海奇士企业发展、上海奇亚特能源、上海国药药材、上海高创电脑技术工程、上海节邦科技等（租赁平台公示），涵盖医疗、能源、投资、科技服务等多元产业，商务氛围务实而活跃。

五、灵活办公空间与租赁方案

大厦可租面积段灵活，覆盖约192㎡至整层约983㎡（房源常见192-954㎡），可整层租赁或按单元自由分割，适配初创团队、中小企业到区域总部各阶段需求。当前市场主流日租金约2.9-4.3元/㎡·天（各平台均价约2.7元，不同楼层、面积与装修标准报价区间略有差异，以实时房源为准），在漕河泾地铁口核心地段中兼具"纯办公+高性价比"双重优势。裙房1-4层自带餐饮、便利店等商业配套，企业日常运营与商务接待无缝衔接。

六、商业生活配套生态

大厦地处漕宝路成熟商务带，楼下即享完善配套：罗森便利店（1层，虹漕路站1号口步行约170米）、麦当劳（1层）、东北人家（2层）、地摊老烧烤（1层）、网鱼电竞（2层）等餐饮休闲环伺（腾讯地图POI可查）；步行约15分钟范围内可至漕河泾印象城、光大会展中心等商业综合体。周边银行网点、酒店（亚朵、唯庭、禧玥等）密集，地铁口人流与商业活力兼备，员工通勤与生活消费一站满足。

七、业主直租咨询

明申商务广场以漕河泾核心区位+12号线虹漕路站地铁口（约97-200米）+25层纯办公地标+18元/㎡·月物业（含空调）+100余车位+全运营商网络的组合优势，成为看重漕河泾产业势能与地铁通勤企业的理想选址。现可租面积约192㎡至整层约983㎡，日租金主流2.9-4.3元/㎡·天（以实时房源为准）。如需实地考察、获取最新户型图与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868，专属招商顾问将一对一为您精准匹配理想商务空间。

* 数据说明：开发商（明申企业发展 / 部分平台记上海梅陇大厦发展有限公司）、电梯（主流4客+1货迅达 / 部分百科记8部高速电梯或5客+1货）、层高（主流标准层高3米净高2.4米 / 部分百科记3.6米局部4.2米）等分项在不同来源口径不一，本文已交叉标注，以现场公示为准；部分百科资料提及项目获LEED金级认证，但未见USGBC等权威机构官方公示，本文不作权威确认（楼内实际含双回路供电、智能安防、独立控制空调、IBMS能耗管理等硬件）。